Als je een kamer in je eigen woning verhuurt, bijvoorbeeld aan een student, kun je onder bepaalde voorwaarden gebruikmaken van de kamerverhuurvrijstelling. Je hoeft dan geen belasting te betalen over de ontvangen huur. Bovendien heeft de kamerverhuur, bij toepassing van de kamerverhuurvrijstelling, geen invloed op je recht op hypotheekrenteaftrek.
Je kunt alleen gebruikmaken van de kamerverhuurvrijstelling als de verhuurde kamer onderdeel is van je eigen woning en geen zelfstandige woning is. Zowel jij als de huurder moeten tijdens de verhuurperiode ingeschreven staan op het adres van de woning.
Daarnaast mogen de totale huuropbrengsten in 2024 niet hoger zijn dan € 5.998. Dit bedrag omvat niet alleen de kale huur, maar ook alle vergoedingen die de huurder aan jou betaalt voor zaken die verband houden met de huur, zoals energiekosten.
Let op! Als je in 2023 ook al een kamer hebt verhuurd, zijn dezelfde voorwaarden van toepassing voor dat jaar. Alleen het maximale bedrag voor totale huuropbrengsten was in 2023 geen € 5.998 maar € 5.881.
Als je niet aan de voorwaarden voldoet, wordt de kamerverhuur gezien als vermogen in box 3. Of je daar belasting over moet betalen, hangt af van je andere bezittingen en schulden in box 3. Daarnaast betekent dit dat je de hypotheekrente die betrekking heeft op de verhuurde kamer niet meer kunt aftrekken in box 1.
Vanaf wanneer voldoe je niet meer aan de voorwaarden?
Als je in een jaar de maximale huuropbrengstengrens overschrijdt, is de kamerverhuurvrijstelling niet meer van toepassing vanaf het begin van dat jaar.
Voorbeeld
Stel dat je vanaf 1 oktober 2023 een kamer in je woning verhuurt voor € 700 per maand. De totale huuropbrengsten in 2023 bedragen € 2.100, dus blijf je onder de grens van € 5.881. Daarom kun je in 2023 gebruikmaken van de kamerverhuurvrijstelling. Als de huur in heel 2024 doorgaat en je na ontvangst van de huur over september 2024 de grens van € 5.998 overschrijdt, is de kamerverhuurvrijstelling vanaf 1 januari 2024 niet meer van toepassing.
Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
De Eerste Kamer heeft het wetsvoorstel invoering rechtsvermoeden van arbeidsovereenkomst op basis van uurtarief aangenomen. Dit wetsvoorstel wijzigt Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek door het invoeren van een rechtsvermoeden van werknemerschap bij
Lees artikelEen bv brengt over de jaren 2014 tot en met 2017 forse bedragen aan voorbelasting in aftrek. Bij een boekenonderzoek blijkt dat zij voor een groot deel van die aftrek geen facturen kan overleggen. De bv verwijst naar haar grootboekkaarten, maar de
Lees artikelEen belastingaanslag waarbij voor de jaren 2017 tot en met 2020 te veel inkomstenbelasting in box 3 is geheven, hoeft niet te worden verminderd als die aanslag definitief is komen vast te staan vóór het zogenoemde Kerstarrest van de
Lees artikelDe voorlopige inhoud van het Belastingplan 2027-pakket geeft een eerste blik op de aanstaande wijzigingen. Het pakket Belastingplan 2027 omvat vier wetsvoorstellen, waaronder het Belastingplan 2027 zelf en het wetsvoorstel Overige Fiscale Maatregelen
Lees artikelEen adviseur begeleidt de sanering van een groep vennootschappen. De vennootschappen gaan failliet. De curator stelt de adviseur aansprakelijk voor de schade van de schuldeisers. Die schade bestaat grotendeels uit belastingschulden. De adviseur vindt
Lees artikelEen dga sluit een overeenkomst voor de aankoop van cryptotokens. De bv maakt het aankoopbedrag van € 250.000 over. De tokens blijken waardeloos. De bv wil het verlies ten laste van haar resultaat brengen. De inspecteur weigert de afwaardering.
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
