Als je een kamer in je eigen woning verhuurt, bijvoorbeeld aan een student, kun je onder bepaalde voorwaarden gebruikmaken van de kamerverhuurvrijstelling. Je hoeft dan geen belasting te betalen over de ontvangen huur. Bovendien heeft de kamerverhuur, bij toepassing van de kamerverhuurvrijstelling, geen invloed op je recht op hypotheekrenteaftrek.
Je kunt alleen gebruikmaken van de kamerverhuurvrijstelling als de verhuurde kamer onderdeel is van je eigen woning en geen zelfstandige woning is. Zowel jij als de huurder moeten tijdens de verhuurperiode ingeschreven staan op het adres van de woning.
Daarnaast mogen de totale huuropbrengsten in 2024 niet hoger zijn dan € 5.998. Dit bedrag omvat niet alleen de kale huur, maar ook alle vergoedingen die de huurder aan jou betaalt voor zaken die verband houden met de huur, zoals energiekosten.
Let op! Als je in 2023 ook al een kamer hebt verhuurd, zijn dezelfde voorwaarden van toepassing voor dat jaar. Alleen het maximale bedrag voor totale huuropbrengsten was in 2023 geen € 5.998 maar € 5.881.
Als je niet aan de voorwaarden voldoet, wordt de kamerverhuur gezien als vermogen in box 3. Of je daar belasting over moet betalen, hangt af van je andere bezittingen en schulden in box 3. Daarnaast betekent dit dat je de hypotheekrente die betrekking heeft op de verhuurde kamer niet meer kunt aftrekken in box 1.
Vanaf wanneer voldoe je niet meer aan de voorwaarden?
Als je in een jaar de maximale huuropbrengstengrens overschrijdt, is de kamerverhuurvrijstelling niet meer van toepassing vanaf het begin van dat jaar.
Voorbeeld
Stel dat je vanaf 1 oktober 2023 een kamer in je woning verhuurt voor € 700 per maand. De totale huuropbrengsten in 2023 bedragen € 2.100, dus blijf je onder de grens van € 5.881. Daarom kun je in 2023 gebruikmaken van de kamerverhuurvrijstelling. Als de huur in heel 2024 doorgaat en je na ontvangst van de huur over september 2024 de grens van € 5.998 overschrijdt, is de kamerverhuurvrijstelling vanaf 1 januari 2024 niet meer van toepassing.
Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Een man ontvangt in 2018 een nabetaling van zijn pensioenfonds over een periode van meer dan 11 jaar. De inspecteur heeft deze nabetaling volledig gerekend tot het belastbaar inkomen in 2018. Als gevolg hiervan moet de man de toeslagen die hij in
Lees artikelEen bv leent een miljoen aan haar dga tegen 2% rente. De dga leent datzelfde bedrag door aan derden tegen 7% rente. Het verschil van 5% steekt hij in eigen zak. De inspecteur ziet dit als een verkapte winstuitdeling. Het hof is het daarmee eens. Wie
Lees artikelEen man komt naar voren bij de Belastingdienst om zijn verzwegen Zwitserse bankrekeningen te melden. Wat hij echter niet onthult, zijn de rekeningen in Luxemburg die zijn geregistreerd op naam van plankvennootschappen. De inspecteur komt hier uiteindelijk achter en legt belasting op het vermogen in box 3. De
Lees artikelEen man krijgt een naheffingsaanslag parkeerbelasting opgelegd. Hij maakt bezwaar en gaat vervolgens in beroep. Hij verwijst naar een uitspraak die niet bestaat en hamert op een verkeerde straatnaam in de aanslag. De rechtbank vermoedt dat de man
Lees artikelEen man verstrekt via een fonds een lening waarmee aandelen worden gekocht. Alle opbrengsten uit die aandelen komen aan hem toe. Op een deel van de vordering rust een optie. De man meent dat hij daardoor geen aanmerkelijk belang meer heeft. Het hof
Lees artikelEen man koopt een boerderij met agrarische bestemming. Hij regelt een bestemmingswijziging en splitst het perceel in tweeën. De ene helft verkoopt hij met winst, de andere houdt hij. De inspecteur belast de waardestijging als resultaat uit overige
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
