Als je een kamer in je eigen woning verhuurt, bijvoorbeeld aan een student, kun je onder bepaalde voorwaarden gebruikmaken van de kamerverhuurvrijstelling. Je hoeft dan geen belasting te betalen over de ontvangen huur. Bovendien heeft de kamerverhuur, bij toepassing van de kamerverhuurvrijstelling, geen invloed op je recht op hypotheekrenteaftrek.
Je kunt alleen gebruikmaken van de kamerverhuurvrijstelling als de verhuurde kamer onderdeel is van je eigen woning en geen zelfstandige woning is. Zowel jij als de huurder moeten tijdens de verhuurperiode ingeschreven staan op het adres van de woning.
Daarnaast mogen de totale huuropbrengsten in 2024 niet hoger zijn dan € 5.998. Dit bedrag omvat niet alleen de kale huur, maar ook alle vergoedingen die de huurder aan jou betaalt voor zaken die verband houden met de huur, zoals energiekosten.
Let op! Als je in 2023 ook al een kamer hebt verhuurd, zijn dezelfde voorwaarden van toepassing voor dat jaar. Alleen het maximale bedrag voor totale huuropbrengsten was in 2023 geen € 5.998 maar € 5.881.
Als je niet aan de voorwaarden voldoet, wordt de kamerverhuur gezien als vermogen in box 3. Of je daar belasting over moet betalen, hangt af van je andere bezittingen en schulden in box 3. Daarnaast betekent dit dat je de hypotheekrente die betrekking heeft op de verhuurde kamer niet meer kunt aftrekken in box 1.
Vanaf wanneer voldoe je niet meer aan de voorwaarden?
Als je in een jaar de maximale huuropbrengstengrens overschrijdt, is de kamerverhuurvrijstelling niet meer van toepassing vanaf het begin van dat jaar.
Voorbeeld
Stel dat je vanaf 1 oktober 2023 een kamer in je woning verhuurt voor € 700 per maand. De totale huuropbrengsten in 2023 bedragen € 2.100, dus blijf je onder de grens van € 5.881. Daarom kun je in 2023 gebruikmaken van de kamerverhuurvrijstelling. Als de huur in heel 2024 doorgaat en je na ontvangst van de huur over september 2024 de grens van € 5.998 overschrijdt, is de kamerverhuurvrijstelling vanaf 1 januari 2024 niet meer van toepassing.
Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Een vrouw moet haar huurtoeslag over 2021 terugbetalen, omdat haar box 3-vermogen te hoog is. Om haar vermogen te verlagen, probeert zij vooruitbetaalde zorgpremies als schuld op te voeren. Aangifte en huurtoeslag Voor het jaar 2021 doet de vrouw
Lees artikelEen krantenbezorger rijdt jaarlijks ruim 20.000 kilometer met zijn eigen auto, zonder daarvoor een vergoeding te ontvangen. In zijn aangifte brengt hij 40 cent per kilometer in aftrek. De inspecteur staat slechts 19 cent toe. De bezorger distribueert
Lees artikelEen bv heeft over de jaren 2019 tot en met 2021 geen aangiften vpb gedaan. De bv stelt dat dit komt doordat aangifte alleen mogelijk is met eHerkenning. De hiervoor verschuldigde kosten kan zij niet betalen. De inspecteur legt hierop ambtshalve
Lees artikelEen vrouw ontvangt een AOW-uitkering van slechts € 328 per jaar. Daarnaast ontvangt zij ruim € 26.000 aan Duits pensioen. Door die minimale AOW is zij in Nederland verzekerd voor de Zorgverzekeringswet (Zvw). De Zvw-heffing wordt berekend
Lees artikelEen zoon woont jarenlang samen met zijn moeder en verleent haar mantelzorg. De vader is in 1995 overleden. In zijn testament heeft hij zijn echtgenote tot enig erfgenaam benoemd. De twee zonen doen echter een beroep op hun legitieme portie, die samen
Lees artikelEen consulente sluit in 2011 een overeenkomst met een relatiebureau voor bemiddelingsdiensten, waarvoor zij een provisie ontvangt. Zij geeft haar inkomsten, variërend van € 11.705 (2016) tot € 17.023 (2019), aan als winst uit onderneming.
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
