Verkoop je als particulier een bouwkavel, dan ben je in principe geen btw verschuldigd. Er zijn echter situaties waarin je als btw-ondernemer wordt beschouwd en wel btw moet betalen.
Volgens de wet word je als btw-ondernemer gezien wanneer je zelfstandig een bedrijf of beroep uitoefent. Ook als je een vermogensbestanddeel exploiteert om er duurzaam opbrengst uit te halen, ben je een btw-ondernemer.
Als een activiteit slechts incidenteel plaatsvindt, ben je geen btw-ondernemer. Ook als je bij de verkoop alleen een eigendomsrecht uitoefent - ofwel het normale beheer van privévermogen - ben je geen btw-ondernemer en hoef je geen btw te betalen.
Als je echter meer doet om de verkoop te bevorderen, kan dit leiden tot btw-ondernemerschap. In de btw wordt dit omschreven als het nemen van actieve stappen en het inzetten van middelen die ook een fabrikant, handelaar of dienstverlener zou inzetten.
Een particulier had problemen toen hij twee bouwkavels verkocht. Hij had een anterieure overeenkomst met de gemeente gesloten voor de ontwikkeling van vier bouwkavels. In de overeenkomst waren verschillende verplichtingen opgelegd, zoals het uitwerken van een bouwprogramma en het bouw- en woonrijp maken. De rechter oordeelde dat de particulier hiermee actieve stappen had gezet, vergelijkbaar met een fabrikant, handelaar of dienstverlener. Daarom moest hij btw betalen over de bouwkavels.
Let op! De verkoper voerde nog aan dat ze van plan was om de verplichtingen over te dragen aan de kopers en dat ze nog geen werkzaamheden had verricht. Dit argument werd afgewezen door de rechter. De gemeente kon de verkoper aan de verplichtingen houden. De rechter oordeelde dat de situatie niet vergelijkbaar is met het beheer van privévermogen.
Of de levering van een bouwkavel plaatsvindt als particulier of btw-ondernemer hangt af van de specifieke feiten en omstandigheden, en dit is geen eenvoudige beoordeling. Om verrassingen met btw-heffing te voorkomen, raden wij aan om uw situatie te bespreken met een van onze adviseurs.
Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Vanaf 1 november 2026 moeten importeurs een afhandelingsvergoeding gaan betalen op e-commercezendingen die van buiten de EU aan een consument in de EU worden verzonden. Deze vergoeding bedraagt € 2 per productcategorie, ongeacht de waarde van de
Lees artikelIncassodienstverleners die niet geregistreerd zijn, mogen vanaf 1 oktober geen incassokosten of rente in rekening brengen bij personen met schulden. Dit geldt ook voor incassowerkzaamheden bij eenmanszaken, vennoten en maatschappen. De
Lees artikelEen erfgename stelt dat zij geen belastingrente verschuldigd is over de te betalen erfbelasting. De aangifte is immers tijdig ingediend en de inspecteur heeft daarna ruim twee jaar laten verstrijken voordat hij een aanslag oplegt. Daarnaast wijst zij
Lees artikelEen financieringsvennootschap krijgt binnen het concern een vordering van $ 207,7 miljoen op een werkmaatschappij in Kazachstan. De rente ligt ver onder de marktrente en de werkmaatschappij hoeft pas in 2031 iets te betalen. Als de vennootschap in
Lees artikelDe tarieven en heffingskortingen in de inkomstenbelasting zien er als volgt uit. 2027 2026 Tarief schijf 1 36,23% 35,75% Tarief schijf 2 38,16% 37,56% Tarief schijf 3 49,5%
Lees artikelSpecifieke zorgkosten De regeling aftrek van uitgaven voor specifieke zorgkosten zal worden afgeschaft per 2028. Er komt geen overgangsrecht voor negatieve persoonsgebonden aftrek die samenhangt met de aftrek van uitgaven voor specifieke zorgkosten.
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
