Btw-belaste levering van een onroerende zaak in 2022

Je moet in actie komen als je in 2022 een onroerende zaak hebt gekocht en samen met de verkoper hebt gekozen voor een btw-belaste levering van deze onroerende zaak. Uiterlijk op 28 januari 2024 moet je dan een schriftelijke verklaring afgeven aan de verkoper en de Belastingdienst waarin je verklaart dat je aan de zogenaamde 90%-norm (of in bepaalde gevallen de 70%-norm) hebt voldaan.

De 90%-norm betekent dat je zowel in 2022 als in 2023 de onroerende zaak voor 90% of meer hebt gebruikt voor btw-belaste activiteiten. Voor sommige branches, zoals makelaars in onroerende zaken, reisbureaus, juridisch zelfstandige arbodiensten en postvervoersbedrijven, geldt een 70%-norm in plaats van een 90%-norm.

Let op! Als je boekjaar niet gelijk is aan een kalenderjaar, moet je de schriftelijke verklaring niet uiterlijk op 28 januari 2024 afgeven, maar binnen vier weken na afloop van je boekjaar.

Btw-belaste huur van een onroerende zaak in 2023

Je moet ook in actie komen als je in 2023 een onroerende zaak hebt gehuurd en op verzoek van jou en de verhuurder btw-belast huurde zonder te voldoen aan de 90%- of 70%-norm. Je moet dan uiterlijk op 28 januari 2024 een schriftelijke melding hiervan doen aan de verhuurder en aan de Belastingdienst.

De 90%-norm betekent dat je in 2023 de onroerende zaak voor 90% of meer hebt gebruikt voor btw-belaste activiteiten. Ook hier geldt voor sommige branches een 70%-norm in plaats van een 90%-norm.

Let op! Als je boekjaar niet gelijk is aan een kalenderjaar, moet je de schriftelijke melding niet uiterlijk op 28 januari 2024 doen, maar binnen vier weken na afloop van je boekjaar.