Wanneer je een pand koopt, ben je verplicht om overdrachtsbelasting te betalen. Voor niet-woningen, zoals een kantoor, ligt het tarief momenteel op 10,4%. Voor woningen daarentegen geldt een lager tarief van 2%.
Mocht je als jongvolwassene onder de 35 jaar een woning kopen met een waarde tot € 525.000 (in 2025), dan kun je mogelijk in aanmerking komen voor een vrijstelling. Het is belangrijk dat je de woning na de aankoop als ‘hoofdbewoning’ gaat gebruiken. Dit betekent dat je er duurzaam moet gaan wonen en dit dient schriftelijk vastgelegd te worden.
Een interessant voorbeeld betreft een vrouw die een woning kocht en deze door de notaris liet leveren, maar pas twee jaar later verhuisde. Gedurende deze periode verbleef ze bij haar ouders omdat de woning van de verkoper nog gebouwd moest worden. Er was afgesproken dat de verkopers maximaal twee jaar in de woning zouden blijven wonen.
De rechtbank besloot dat de vrouw de woning niet als hoofdverblijf gebruikte omdat de verkopers tot maximaal twee jaar na de notariële levering in de woning bleven wonen. Daarom had de vrouw geen recht op de vrijstelling of het verlaagd tarief van 2%.
De centrale vraag voor het gerechtshof was of je de duurzame bewoning snel na de notariële levering moet starten om gebruik te maken van de vrijstelling met het 2% tarief.
Het gerechtshof besloot van niet. De wet stelt geen voorwaarden met betrekking tot de termijn van de aanvang van duurzame bewoning. Bovendien is het duidelijk dat de wetgever rekening hield met gevallen waarin gekochte woningen niet onmiddellijk als hoofdverblijf worden gebruikt. Met deze overwegingen concludeerde het gerechtshof dat de vrouw, als starter op de woningmarkt met de intentie om duurzaam in haar woning te wonen, recht had op de vrijstelling. De inspecteur was het bovendien eens dat zij niet te vergelijken was met een belegger. Het feit dat ze niet binnen een bepaalde termijn in de woning was gaan wonen, had in dit geval geen invloed op de uitkomst van het oordeel.
Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Een adviesbureau dient op 22 juli 2024 hoger beroep in tegen een naheffing van de belasting van personenauto's en motorrijwielen (bpm). Het adviesbureau stuurt een machtiging mee die al ruim drie jaar oud is. Het hof vraagt een machtiging van hooguit
Lees artikelEen vrouw geeft in haar aangifte een aanzienlijk bedrag aan bezittingen aan, waaronder hypothecaire geldleningen aan haar kinderen. De inspecteur merkt deze aan als overige bezittingen, wat leidt tot een geschil over de juiste
Lees artikelEen stichting huurt een pand waarin een restaurant is gevestigd. Op papier is het restaurant verpacht aan verschillende vennootschappen, waaronder een Engelse onderneming en een Nederlandse bv. Volgens de stichting zijn deze pachters verantwoordelijk
Lees artikelEen broer en zijn zus bezitten in 2020 ieder de helft van de aandelen in een bv. De zus verricht werkzaamheden voor de bv via haar eenmanszaak. De broer is dga en verricht zijn werkzaamheden voor de bv deels in loondienst en deels via zijn
Lees artikelVijf werknemers krijgen van de Franse moedervennootschap van hun werkgever voorwaardelijke rechten op aandelen. Zij ontvangen die aandelen alleen als zij na vier jaar nog in dienst zijn én aan bepaalde prestatiedoelen voldoen. Voordat de
Lees artikelEen man ontvangt uitkeringen uit meerdere lijfrenteverzekeringen. De inspecteur belast deze bedragen in box 1, wat leidt tot een geschil over de juiste fiscale behandeling. De man had een 'Hoogrentende Spaarpot Polis' en twee andere verzekeringen met
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
