Sloop en Hernieuwing van Woning

Een recentelijk rechtszaak heeft duidelijkheid gebracht over de toepassing van de startersvrijstelling bij sloop en herbouw. Een echtpaar kocht samen een woning en gaf in de koopovereenkomst aan dat ze deze als woonhuis zouden gebruiken. Na het aanvragen en verkrijgen van een vergunning voor sloop en herbouw, werd de oude woning gesloopt, en werd er een soortgelijke woning op dezelfde locatie gebouwd.

Tijdens de notariële overdracht van de (te slopen) woning vroeg het echtpaar om de startersvrijstelling, waar de notaris mee instemde. Echter, de Belastingdienst was het daar niet mee eens en legde beide echtgenoten een naheffingsaanslag voor de overdrachtsbelasting op.

Startersvrijstelling en de gevolgen van Sloop en Herbouw

De rechtbank moest zich buigen over de vraag of de startersvrijstelling ook van toepassing was, ondanks de sloop en herbouw. De Belastingdienst stelde dat dit niet kon, omdat de woning door de sloop niet meer beschikbaar was als hoofdverblijf.

Behoorlijk gelijkaardig ondanks Sloop en Herbouw?

Het echtpaar verdedigde dat de startersvrijstelling ook van toepassing is bij de overdracht van een stuk grond waar de basis voor een nieuwe woning is gelegd. Dit geldt eveneens voor onbewoonbare panden die vrijwel volledig gerenoveerd moeten worden. Ze wezen erop dat hun situatie hiermee vergelijkbaar was.

De rechtbank oordeelde dat de toepassing van de startersvrijstelling in dergelijke gevallen in lijn is met de bedoeling van de wet. Het maakte volgens de rechtbank niet uit dat het echtpaar de woning eerst had gesloopt, om direct daarna op diezelfde locatie een vergelijkbare woning te bouwen. De rechtbank stelde ook vast dat het echtpaar na de voltooiing van de herbouw deze als hun hoofdverblijf ging gebruiken.

Let op! Het is van belang dat de intentie bestaat om het huis te bewonen en dat je daadwerkelijk op dat adres verhuist. Het draait dus niet om het gebruik van de oude woning als hoofdverblijf.

Algemene Toepasselijkheid bij Sloop en Bouwwerken

In deze specifieke zaak oordeelde de rechtbank dat de startersvrijstelling kon worden toegepast. Dit betekent echter niet dat dit voor iedere sloop en daaropvolgende nieuwbouw geldt. Het is niet duidelijk of de rechtbank hetzelfde oordeel zou hebben uitgesproken als er geen vergelijkbare woning maar een heel ander type woning was gebouwd. Op dit moment is het ook nog onzeker of er hoger beroep tegen de uitspraak van de rechtbank is ingesteld.

Let op! Voor een persoonlijk advies omtrent jouw situatie kun je altijd contact opnemen met onze adviseurs.

Toetsmoment van de Startersvrijstelling

Het Toetsmoment voor het aanvragen van de startersvrijstelling vindt plaats tijdens de notariële overdracht van de woning. Als een koper pas later, bijvoorbeeld na twee jaar, daadwerkelijk op het adres is ingeschreven, hoeft dat geen obstakel te zijn voor de startersvrijstelling. Voorwaarde is wel dat zij kunnen aantonen dat de woning vanaf de notariële levering bedoeld was als hoofdverblijf.