Voor woningen met een WOZ-waarde vanaf € 75.000 geldt een EWF van 0,35%. Zodra de WOZ-waarde oploopt tot € 1.350.000, stijgt het EWF naar 2,35% over het bedrag daarboven.
Eigenaren van duurdere woningen uiten steeds vaker hun zorgen of dit hogere forfait niet in strijd is met de Europese wetgeving. Zij stellen dat er sprake is van ongelijkheid en dat er geen verantwoorde verhouding meer is tussen de manier van heffing en het doel daarvan.
In een rechtszaak die eind oktober vorig jaar plaatsvond bij het Gerechtshof Amsterdam, oordeelde het Hof dat het hoge forfait niet in strijd is met het Europees recht. Het verhoogde forfait is ingevoerd ook vanwege het investeringsaspect dat voor duurdere woningen geldt, naast het woongenot. Een soortgelijke zaak die werd behandeld door de Rechtbank Den Haag leidde tot dezelfde conclusie: er is geen strijd met het Europese recht.
In de kwestie ging het om een woning met een WOZ-waarde van € 1.683.000. Voor dat fiscale jaar (2023) liep het EWF op tot € 15.550. Van het betaalde hypotheekrentebedrag van € 24.533 was slechts € 8.983 aftrekbaar door dit hoge forfait.
De discussie over het hoge forfait komt recentelijk meer in de schijnwerpers, vooral door de versnelde afbouw van de aftrek volgens de Wet Hillen. Huiseigenaren met een lage hypotheek kunnen namelijk niet het volledige rentebedrag in mindering brengen op het EWF als dat boven de aftrekbare hypotheekrente ligt. Het bedrag dat niet aftrekbaar is, zou oorspronkelijk pas in 2048 teruglopen naar nul, maar in het Belastingplan 2026 is dit naar 2041 vervroegd. Vanaf dit jaar zullen huiseigenaren dus minder voordeel hebben van de hypotheekrenteaftrek, ook met betrekking tot de villatax.
Bovendien is het belangrijk te weten dat de hypotheekrenteaftrek voor de eigen woning tot maximaal 30 jaar is beperkt. Dit geldt voor leningen die vóór 2001 zijn afgesloten, waarbij deze termijn begint op 1 januari 2001. Na deze periode kan je geen hypotheekrente meer aftrekken, terwijl de villatax voor duurdere woningen blijft bestaan.
Gezien het belang van deze uitspraken is het waarschijnlijk dat deze aan de Hoge Raad worden voorgelegd. Alleen dan zal er duidelijkheid komen over de toekomst van de villatax.
```Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Een broer en zijn zus bezitten in 2020 ieder de helft van de aandelen in een bv. De zus verricht werkzaamheden voor de bv via haar eenmanszaak. De broer is dga en verricht zijn werkzaamheden voor de bv deels in loondienst en deels via zijn
Lees artikelVijf werknemers krijgen van de Franse moedervennootschap van hun werkgever voorwaardelijke rechten op aandelen. Zij ontvangen die aandelen alleen als zij na vier jaar nog in dienst zijn én aan bepaalde prestatiedoelen voldoen. Voordat de
Lees artikelEen man ontvangt uitkeringen uit meerdere lijfrenteverzekeringen. De inspecteur belast deze bedragen in box 1, wat leidt tot een geschil over de juiste fiscale behandeling. De man had een 'Hoogrentende Spaarpot Polis' en twee andere verzekeringen met
Lees artikelEen belastingplichtige en zijn echtgenote gaan in 1992 uit elkaar. Hij betaalt zijn ex in 2020 en 2021 elk jaar € 4.078 uit zijn ouderdomspensioen. Die betalingen zijn aftrekbaar, maar door de tariefmaatregel niet tegen het hoogste tarief. Wie
Lees artikelEen dga is indirect enig aandeelhouder van een bv die tot 2014 een tankstation en wasstraat exploiteert op zijn privéperceel. Daarna ligt die locatie stil door een conflict met de gemeente. Vanaf augustus 2015 verrijst bij zijn woning een
Lees artikelEen dga geeft over 2023 een loon van € 29.880 aan, met € 7.442 aan ingehouden loonheffing. Zijn bv draagt die loonheffing echter nooit af en de inspecteur verrekent daarom niets. De dga kan niet bewijzen dat de loonheffing wel is
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
