Tip! Voor jongeren tot 35 jaar geldt, onder bepaalde voorwaarden, een eenmalige vrijstelling als de woning waarvoor je koopt niet meer kost dan € 555.000 (2026) en als deze als hoofdverblijf gebruikt wordt.
Een recente zaak voor de rechtbank Noord-Holland betrof een woning die na aankoop binnen drie maanden weer werd doorverkocht. De vrouw die de woning had aangeschaft, verklaarde dat ze oorspronkelijk van plan was om er zelf te gaan wonen. Bij de verkoop werd echter 2% overdrachtsbelasting (OVB) gerekend. De inspecteur stelde echter dat dit onterecht was en legde een naheffing op over het verschil met het hogere tarief.
De vrouw ging in beroep tegen deze naheffing en gaf aan de woning te hebben verkocht na een paniekaanval tijdens haar eerste zelfstandige bezoek aan het huis. Ze had eerder behandeld voor PTSS en verklaarde dat er iets in de woning – een bepaalde ruimte of geur – de aanval had veroorzaakt, waardoor ze snel de woning had verlaten. Na deze ervaring durfde ze de woning enkel nog te betreden om haar post te ophalen, waarna ze besloot deze zo snel mogelijk weer te verkopen.
Voor de rechtbank stelde de vrouw dat er in haar geval sprake was van een onvoorziene omstandigheid, waardoor het 2% OVB-tarief van toepassing moest zijn. Haar eerdere spijtbetuiging over de aankoop werd verklaard door het feit dat ze vanwege eerdere ervaringen niet had durven bekennen dat de paniekaanval voor haar de doorslag had gegeven in de verkoop.
De rechtbank vond het aannemelijk dat de vrouw daadwerkelijk de bedoeling had om de woning zelf te bewonen. Dit bleek uit het feit dat ze offertes had laten maken en contact had gehad met een aannemer voor verbouwingen. Daarnaast was het plausibel dat ze last had van PTSS-klachten. Het feit dat ze hiervoor eerder behandeling had ondergaan, maakte nog niet dat de paniekaanval te voorzien was, zoals de inspecteur beweerde.
De rechtbank merkte ook op dat tijdens de wetgeving enkele voorbeelden van onvoorziene omstandigheden zoals echtscheiding en werkloosheid waren genoemd, maar dat deze lijst niet uitputtend was. De paniekaanval kon daarom als een onvoorziene omstandigheid worden beschouwd, omdat de vrouw in ieder geval van plan was geweest de woning langdurig zelf te betrekken. De naheffingsaanslag werd dan ook ongeldig verklaard.
Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Een vrouw ondertekent samen met haar echtgenoot een inkeermelding voor buitenlands vermogen van ruim twee miljoen euro. Jaren later stelt zij dat haar echtgenoot haar tot eind 2017 onwetend heeft gehouden over dat vermogen. Zij zou daarom geen opzet
Lees artikelIemand heeft recht op arbeidskorting als hij arbeidsinkomen geniet. Sinds 1 januari 2020 telt een Ziektewet-uitkering (ZW-uitkering) alleen mee als arbeidsinkomen als de dienstbetrekking nog niet is beëindigd. De wet maakt nu dus onderscheid tussen
Lees artikelEen dga leent ruim zeven ton van zijn eigen bv. Het bedrag boven de wettelijke drempel van € 700.000 wordt belast als fictief regulier voordeel. De dga vindt dit in strijd met het Europese eigendomsrecht en het discriminatieverbod. Waarom telt
Lees artikelEen holding en haar dga worden aansprakelijk gesteld voor een btw-schuld van een dochter-bv van de holding. De btw-schuld bedraagt ruim een miljoen euro. Zij bestrijden de aansprakelijkstelling met als standpunt dat de schuld zou zijn verjaard. Hoe
Lees artikelEen ondernemer huurt sinds 2016 een aantal bedrijfsruimtes in een pand. De verhuurder brengt btw in rekening op basis van een afspraak over belaste verhuur. Kort daarna begint de ondernemer delen van het pand door te verhuren aan derden. Bij deze
Lees artikelEen vrouw houdt 20% van de certificaten in een holding. De werkmaatschappij wordt geturboliquideerd en de onderneming gaat over naar haar vader als eenmanszaak. Niemand geeft inkomen uit aanmerkelijkbelang aan. Jaren later legt de inspecteur
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
