Tip! Voor jongeren tot 35 jaar geldt, onder bepaalde voorwaarden, een eenmalige vrijstelling als de woning waarvoor je koopt niet meer kost dan € 555.000 (2026) en als deze als hoofdverblijf gebruikt wordt.
Een recente zaak voor de rechtbank Noord-Holland betrof een woning die na aankoop binnen drie maanden weer werd doorverkocht. De vrouw die de woning had aangeschaft, verklaarde dat ze oorspronkelijk van plan was om er zelf te gaan wonen. Bij de verkoop werd echter 2% overdrachtsbelasting (OVB) gerekend. De inspecteur stelde echter dat dit onterecht was en legde een naheffing op over het verschil met het hogere tarief.
De vrouw ging in beroep tegen deze naheffing en gaf aan de woning te hebben verkocht na een paniekaanval tijdens haar eerste zelfstandige bezoek aan het huis. Ze had eerder behandeld voor PTSS en verklaarde dat er iets in de woning – een bepaalde ruimte of geur – de aanval had veroorzaakt, waardoor ze snel de woning had verlaten. Na deze ervaring durfde ze de woning enkel nog te betreden om haar post te ophalen, waarna ze besloot deze zo snel mogelijk weer te verkopen.
Voor de rechtbank stelde de vrouw dat er in haar geval sprake was van een onvoorziene omstandigheid, waardoor het 2% OVB-tarief van toepassing moest zijn. Haar eerdere spijtbetuiging over de aankoop werd verklaard door het feit dat ze vanwege eerdere ervaringen niet had durven bekennen dat de paniekaanval voor haar de doorslag had gegeven in de verkoop.
De rechtbank vond het aannemelijk dat de vrouw daadwerkelijk de bedoeling had om de woning zelf te bewonen. Dit bleek uit het feit dat ze offertes had laten maken en contact had gehad met een aannemer voor verbouwingen. Daarnaast was het plausibel dat ze last had van PTSS-klachten. Het feit dat ze hiervoor eerder behandeling had ondergaan, maakte nog niet dat de paniekaanval te voorzien was, zoals de inspecteur beweerde.
De rechtbank merkte ook op dat tijdens de wetgeving enkele voorbeelden van onvoorziene omstandigheden zoals echtscheiding en werkloosheid waren genoemd, maar dat deze lijst niet uitputtend was. De paniekaanval kon daarom als een onvoorziene omstandigheid worden beschouwd, omdat de vrouw in ieder geval van plan was geweest de woning langdurig zelf te betrekken. De naheffingsaanslag werd dan ook ongeldig verklaard.
Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Vanaf 1 november 2026 moeten importeurs een afhandelingsvergoeding gaan betalen op e-commercezendingen die van buiten de EU aan een consument in de EU worden verzonden. Deze vergoeding bedraagt € 2 per productcategorie, ongeacht de waarde van de
Lees artikelIncassodienstverleners die niet geregistreerd zijn, mogen vanaf 1 oktober geen incassokosten of rente in rekening brengen bij personen met schulden. Dit geldt ook voor incassowerkzaamheden bij eenmanszaken, vennoten en maatschappen. De
Lees artikelEen erfgename stelt dat zij geen belastingrente verschuldigd is over de te betalen erfbelasting. De aangifte is immers tijdig ingediend en de inspecteur heeft daarna ruim twee jaar laten verstrijken voordat hij een aanslag oplegt. Daarnaast wijst zij
Lees artikelEen financieringsvennootschap krijgt binnen het concern een vordering van $ 207,7 miljoen op een werkmaatschappij in Kazachstan. De rente ligt ver onder de marktrente en de werkmaatschappij hoeft pas in 2031 iets te betalen. Als de vennootschap in
Lees artikelDe tarieven en heffingskortingen in de inkomstenbelasting zien er als volgt uit. 2027 2026 Tarief schijf 1 36,23% 35,75% Tarief schijf 2 38,16% 37,56% Tarief schijf 3 49,5%
Lees artikelSpecifieke zorgkosten De regeling aftrek van uitgaven voor specifieke zorgkosten zal worden afgeschaft per 2028. Er komt geen overgangsrecht voor negatieve persoonsgebonden aftrek die samenhangt met de aftrek van uitgaven voor specifieke zorgkosten.
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
