Tip! Voor jongeren tot 35 jaar geldt, onder bepaalde voorwaarden, een eenmalige vrijstelling als de woning waarvoor je koopt niet meer kost dan € 555.000 (2026) en als deze als hoofdverblijf gebruikt wordt.
Een recente zaak voor de rechtbank Noord-Holland betrof een woning die na aankoop binnen drie maanden weer werd doorverkocht. De vrouw die de woning had aangeschaft, verklaarde dat ze oorspronkelijk van plan was om er zelf te gaan wonen. Bij de verkoop werd echter 2% overdrachtsbelasting (OVB) gerekend. De inspecteur stelde echter dat dit onterecht was en legde een naheffing op over het verschil met het hogere tarief.
De vrouw ging in beroep tegen deze naheffing en gaf aan de woning te hebben verkocht na een paniekaanval tijdens haar eerste zelfstandige bezoek aan het huis. Ze had eerder behandeld voor PTSS en verklaarde dat er iets in de woning – een bepaalde ruimte of geur – de aanval had veroorzaakt, waardoor ze snel de woning had verlaten. Na deze ervaring durfde ze de woning enkel nog te betreden om haar post te ophalen, waarna ze besloot deze zo snel mogelijk weer te verkopen.
Voor de rechtbank stelde de vrouw dat er in haar geval sprake was van een onvoorziene omstandigheid, waardoor het 2% OVB-tarief van toepassing moest zijn. Haar eerdere spijtbetuiging over de aankoop werd verklaard door het feit dat ze vanwege eerdere ervaringen niet had durven bekennen dat de paniekaanval voor haar de doorslag had gegeven in de verkoop.
De rechtbank vond het aannemelijk dat de vrouw daadwerkelijk de bedoeling had om de woning zelf te bewonen. Dit bleek uit het feit dat ze offertes had laten maken en contact had gehad met een aannemer voor verbouwingen. Daarnaast was het plausibel dat ze last had van PTSS-klachten. Het feit dat ze hiervoor eerder behandeling had ondergaan, maakte nog niet dat de paniekaanval te voorzien was, zoals de inspecteur beweerde.
De rechtbank merkte ook op dat tijdens de wetgeving enkele voorbeelden van onvoorziene omstandigheden zoals echtscheiding en werkloosheid waren genoemd, maar dat deze lijst niet uitputtend was. De paniekaanval kon daarom als een onvoorziene omstandigheid worden beschouwd, omdat de vrouw in ieder geval van plan was geweest de woning langdurig zelf te betrekken. De naheffingsaanslag werd dan ook ongeldig verklaard.
Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Een ondernemer claimt aftrek van voorbelasting. Een deel van zijn administratie is echter verloren gegaan door lekkage, waardoor hij de geclaimde voorbelasting niet kan onderbouwen. Het verlies van de administratie door lekkage komt volgens de
Lees artikelDe aanvraagtermijn voor huurtoeslag, zorgtoeslag en kindgebonden budget over 2025 is met vier maanden verlengd. De aanvraagtermijn voor deze toeslagen loopt nu tot en met 31 december 2026. Voorheen was het mogelijk deze toeslagen aan te vragen tot en
Lees artikelEen belastingplichtige betoogt dat de box 3-heffing ongeldig is, omdat de wet geen expliciet genietingsmoment bevat. Hij betoogt dat zonder wettelijke bepaling die vastlegt wanneer het inkomen wordt genoten, het niet kan worden belast. De rechtbank
Lees artikelEen vrouw verkoopt haar woning. In hetzelfde jaar sluit zij een voorlopige koopovereenkomst voor een nieuwe woning. Deze wordt het jaar erna, in januari, geleverd. De vrouw maakt de koopsom in januari in drie delen over naar de derdengeldrekening van
Lees artikelEen bv drijft een uitzendbureau en een klussenbedrijf. De enige aandeelhouder is een vrouw, die samen met haar partner bestuurder is. De bv heeft twee vorderingen die zij in 2020 wil afwaarderen. De eerste vordering van ruim € 74.000 betreft de
Lees artikelEen werknemer was tot 2017 verplicht verzekerd in Luxemburg en bouwde daar pensioen op. Daarna wordt hij verplicht verzekerd in Nederland, maar hij zet de Luxemburgse pensioenregeling vrijwillig voort. De premie die hij zelf betaalt, wil hij
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
