Er bestaat momenteel al een btw-herzieningsregeling voor investeringen in roerende en onroerende goederen. Deze regeling volgt het gebruik van roerende investeringsgoederen gedurende vier jaar en het gebruik van onroerende investeringsgoederen gedurende negen jaar na het jaar van ingebruikname.
Als het gebruik van het investeringsgoed gedurende deze periode (deels) verandert voor btw-belaste en/of btw-vrijgestelde prestaties, kan dit gevolgen hebben voor de btw-aftrek. De eerder afgetrokken btw kan dan worden herzien. Dit betekent dat er mogelijk btw moet worden terugbetaald (als het gebruik verandert van oorspronkelijk btw-belast naar btw-vrijgesteld) of btw kan worden teruggevraagd.
Op dit moment geldt er nog geen btw-herzieningsregeling voor investeringsdiensten aan onroerende zaken. Dit betekent dat bijvoorbeeld bij woningen die ingrijpend worden verbouwd en daarna voor een korte periode btw-belast worden verhuurd, de volledige btw kan worden afgetrokken. Dit geldt ook als deze woningen daarna btw-vrijgesteld worden verhuurd. De btw-aftrek wordt dan niet herzien.
Let op! Niet elke verhuur van woningen is mogelijk met btw-belasting. In principe is de verhuur van een ongemeubileerde woning btw-vrijgesteld. Alleen in situaties van kort verblijf is de verhuur belast met 9% btw. Neem voor meer informatie hierover contact op met een van onze adviseurs.
Aan het begin van 2024 werd al duidelijk dat het toenmalige kabinet het ongewenst vond dat er geen btw-herzieningsregeling bestond voor investeringsdiensten aan onroerende zaken. Uit een internetconsultatie van de Eindejaarsregeling 2024, begin september, blijkt dat het huidige kabinet het eens is met deze mening.
Daarom zal op Prinsjesdag 2024 een wetsvoorstel worden ingediend waarin vanaf 1 januari 2026 een btw-herzieningsregeling gaat gelden voor investeringsdiensten aan onroerende zaken met een waarde van minimaal €30.000 exclusief btw.
Let op! Onder investeringsdiensten aan onroerende zaken vallen verbouwingen van en onderhoud aan onroerende zaken. Als een dergelijke dienst vanaf 1 januari 2026 minimaal €30.000 exclusief btw bedraagt, zal daar volgens het wetsvoorstel een herzieningsregeling voor gelden.
Tip! De btw-herzieningsregeling is van toepassing op investeringsdiensten die vanaf 1 januari 2026 in gebruik worden genomen. Als u deze investeringsdiensten vóór 1 januari 2026 in gebruik neemt, worden ze niet beïnvloed door de regeling.
De voorgestelde regeling kan nadelig uitpakken als de btw-herziening leidt tot een gedeeltelijke terugbetaling van afgetrokken btw. Als het gebruik van uw onroerend goed verandert van btw-vrijgesteld naar (deels) btw-belast, kan de voorgestelde regeling ook positieve gevolgen hebben. In dat geval heeft u namelijk recht op een hogere btw-aftrek.
Let op! In het eerste geval kunt u overwegen om de investeringsdiensten aan onroerende zaken vóór 1 januari 2026 te plannen. In het tweede geval kan ingebruikname van de diensten vóór 1 januari 2026 juist ongunstiger zijn.
Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
De Zelfstandigenwet, die naar verwachting in januari 2028 in werking treedt, heeft als doel om meer duidelijkheid te scheppen over de samenwerking tussen zelfstandigen en opdrachtgevers. De wet wil schijnzelfstandigheid tegengaan en zelfstandigen de
Lees artikelEen man is vennoot in een vof die akkerbouw bedrijft. De inspecteur vindt het bedrijf te klein en rekent het aandeel tot het vermogen in box 3. Hij telt veertien jaar resultaten op en komt uit op een negatief totaal. Het hof wijst dat af, want de
Lees artikelEen aantal radiologen zette in 2014 hun maatschap om in een vennootschap, waarin elke radioloog aandeelhouder, bestuurder en werknemer is. Het aandelenbezit volgt de omvang van het dienstverband, dat varieert van 0,55 tot 1 fte. Vooraf bevestigt de
Lees artikelEen internationale moedermaatschappij schakelt advocaten en adviseurs in wanneer autoriteiten in het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk en de Verenigde Staten onderzoek doen naar omkoping binnen het concern. De juridische kosten bedragen bijna € 300
Lees artikelDe Wet toelating terbeschikkingstelling van arbeidskrachten (Wtta) bepaalt dat bedrijven alleen nog werknemers mogen uitlenen als zij daarvoor een toelating hebben. Met deze wet wil de overheid misstanden op de uitleenmarkt tegengaan. De Wtta treedt
Lees artikelHet kabinet heeft een aangepast begrotingsvoorstel naar de Tweede Kamer gestuurd. De voorstellen omvatten aanpassingen in box 3, box 2 en de sociale zekerheid. Vermogenswinstbelasting Het kabinet kiest voor een structurele oplossing in box 3 door
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
