Er bestaat momenteel al een btw-herzieningsregeling voor investeringen in roerende en onroerende goederen. Deze regeling volgt het gebruik van roerende investeringsgoederen gedurende vier jaar en het gebruik van onroerende investeringsgoederen gedurende negen jaar na het jaar van ingebruikname.
Als het gebruik van het investeringsgoed gedurende deze periode (deels) verandert voor btw-belaste en/of btw-vrijgestelde prestaties, kan dit gevolgen hebben voor de btw-aftrek. De eerder afgetrokken btw kan dan worden herzien. Dit betekent dat er mogelijk btw moet worden terugbetaald (als het gebruik verandert van oorspronkelijk btw-belast naar btw-vrijgesteld) of btw kan worden teruggevraagd.
Op dit moment geldt er nog geen btw-herzieningsregeling voor investeringsdiensten aan onroerende zaken. Dit betekent dat bijvoorbeeld bij woningen die ingrijpend worden verbouwd en daarna voor een korte periode btw-belast worden verhuurd, de volledige btw kan worden afgetrokken. Dit geldt ook als deze woningen daarna btw-vrijgesteld worden verhuurd. De btw-aftrek wordt dan niet herzien.
Let op! Niet elke verhuur van woningen is mogelijk met btw-belasting. In principe is de verhuur van een ongemeubileerde woning btw-vrijgesteld. Alleen in situaties van kort verblijf is de verhuur belast met 9% btw. Neem voor meer informatie hierover contact op met een van onze adviseurs.
Aan het begin van 2024 werd al duidelijk dat het toenmalige kabinet het ongewenst vond dat er geen btw-herzieningsregeling bestond voor investeringsdiensten aan onroerende zaken. Uit een internetconsultatie van de Eindejaarsregeling 2024, begin september, blijkt dat het huidige kabinet het eens is met deze mening.
Daarom zal op Prinsjesdag 2024 een wetsvoorstel worden ingediend waarin vanaf 1 januari 2026 een btw-herzieningsregeling gaat gelden voor investeringsdiensten aan onroerende zaken met een waarde van minimaal €30.000 exclusief btw.
Let op! Onder investeringsdiensten aan onroerende zaken vallen verbouwingen van en onderhoud aan onroerende zaken. Als een dergelijke dienst vanaf 1 januari 2026 minimaal €30.000 exclusief btw bedraagt, zal daar volgens het wetsvoorstel een herzieningsregeling voor gelden.
Tip! De btw-herzieningsregeling is van toepassing op investeringsdiensten die vanaf 1 januari 2026 in gebruik worden genomen. Als u deze investeringsdiensten vóór 1 januari 2026 in gebruik neemt, worden ze niet beïnvloed door de regeling.
De voorgestelde regeling kan nadelig uitpakken als de btw-herziening leidt tot een gedeeltelijke terugbetaling van afgetrokken btw. Als het gebruik van uw onroerend goed verandert van btw-vrijgesteld naar (deels) btw-belast, kan de voorgestelde regeling ook positieve gevolgen hebben. In dat geval heeft u namelijk recht op een hogere btw-aftrek.
Let op! In het eerste geval kunt u overwegen om de investeringsdiensten aan onroerende zaken vóór 1 januari 2026 te plannen. In het tweede geval kan ingebruikname van de diensten vóór 1 januari 2026 juist ongunstiger zijn.
Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Een man werkt als belastingadviseur en participeert daarnaast in de agrarische maatschap van zijn ouders. In 2015 koopt hij de ouderlijke woning voor € 315.000. Hij leent het volledige bedrag van zijn ouders. De afspraken: 9% rente per jaar, een
Lees artikelEen bv verkoopt in 2018 een schip met winst en vormt een herinvesteringsreserve. In 2019 scheldt de bank een deel van de schulden kwijt. De bv claimt de kwijtscheldingswinstvrijstelling, maar de rechtbank steekt daar een stokje voor. De
Lees artikelVerliezen mogen pas worden genomen wanneer de feiten zich voordoen. Voorzichtigheid is mooi, maar de Belastingdienst rekent af op basis van wat je op de balansdatum weet. Niet op basis van wat je later blijkt te weten. Wellnesscentrum gaat
Lees artikelHet kabinet stelt de invoering van het keuzerecht bedrag ineens opnieuw uit. De beoogde ingangsdatum van 1 juli 2026 wordt verschoven naar 1 januari 2029. De pensioensector staat voor een grote opgave door de overgang naar het nieuwe pensioenstelsel.
Lees artikelOp 6 februari 2026 staakt een vrachtwagenchauffeur uit Tadzjikistan zijn rit langs de A1 bij Deurningen. Hij stopt met rijden en bezet de vrachtwagen van zijn werkgever, omdat hij wil dat zijn achterstallige loon wordt uitbetaald. De kantonrechter
Lees artikelEen man ontvangt in 2018 een nabetaling van zijn pensioenfonds over een periode van meer dan 11 jaar. De inspecteur heeft deze nabetaling volledig gerekend tot het belastbaar inkomen in 2018. Als gevolg hiervan moet de man de toeslagen die hij in
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
