Onlangs heeft de Hoge Raad een uitspraak gedaan over twee belastingplichtigen die bouwkavels kochten waar nog een woning op stond. Beide partij wilden het lage overdrachtsbelastingtarief van 2% toepassen, omdat zij meenden dat ze een woning verworven hadden.
De Hoge Raad verduidelijkt dat aan de hand van civiel recht beoordeeld moet worden of er sprake is van de aankoop van een woning. Er worden drie situaties onderscheiden:
Als je een bouwkavel koopt om daar jouw hoofdverblijf te creëren, kan de overdracht bij de notaris tegen een overdrachtsbelastingtarief van 2% (of 0% wanneer je recht hebt op de startervrijstelling) plaatsvinden, mits het als de aankoop van een woning wordt gekwalificeerd. Indien dat niet het geval is, dan geldt er een overdrachtsbelastingtarief van 10,4%!
In één van de zaken die aan de Hoge Raad werd voorgelegd, was er op de kavel nog 55% van de oppervlakte van een woning aanwezig. De overige 45% bevond zich op een ander perceel dat bestemd was voor een ontsluitingsweg. De Hoge Raad conclusioneerde dat beide kavels samen een onverdeeld aandeel in de woning vormden. De koper van de kavel met 55% van de woning kon, onder de huidige wetgeving, het 2% tarief voor overdrachtsbelasting toepassen.
In de andere zaak verliep het minder positief. Daar bevond zich op de kavel minder dan 1% van een buitenmuur van een woning en gedeeltelijk een terras. De Hoge Raad kwalificeerde de buitenmuur als een onderdeel van een woning. Aangezien de hoofdstructuur van de woning op andere percelen lag, viel dit onderdeel onder andere eigenaren. De koper van deze kavel verwierf daardoor geen woning en zou onder de huidige wetgeving 10,4% overdrachtsbelasting moeten betalen.
Belangrijk! Het bepalen welk overdrachtsbelastingtarief je verschuldigd bent, kan in dergelijke gevallen behoorlijk gecompliceerd zijn. Zorg daarom dat je goed advies krijgt.
```Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Een vrouw ondertekent samen met haar echtgenoot een inkeermelding voor buitenlands vermogen van ruim twee miljoen euro. Jaren later stelt zij dat haar echtgenoot haar tot eind 2017 onwetend heeft gehouden over dat vermogen. Zij zou daarom geen opzet
Lees artikelIemand heeft recht op arbeidskorting als hij arbeidsinkomen geniet. Sinds 1 januari 2020 telt een Ziektewet-uitkering (ZW-uitkering) alleen mee als arbeidsinkomen als de dienstbetrekking nog niet is beëindigd. De wet maakt nu dus onderscheid tussen
Lees artikelEen dga leent ruim zeven ton van zijn eigen bv. Het bedrag boven de wettelijke drempel van € 700.000 wordt belast als fictief regulier voordeel. De dga vindt dit in strijd met het Europese eigendomsrecht en het discriminatieverbod. Waarom telt
Lees artikelEen holding en haar dga worden aansprakelijk gesteld voor een btw-schuld van een dochter-bv van de holding. De btw-schuld bedraagt ruim een miljoen euro. Zij bestrijden de aansprakelijkstelling met als standpunt dat de schuld zou zijn verjaard. Hoe
Lees artikelEen ondernemer huurt sinds 2016 een aantal bedrijfsruimtes in een pand. De verhuurder brengt btw in rekening op basis van een afspraak over belaste verhuur. Kort daarna begint de ondernemer delen van het pand door te verhuren aan derden. Bij deze
Lees artikelEen vrouw houdt 20% van de certificaten in een holding. De werkmaatschappij wordt geturboliquideerd en de onderneming gaat over naar haar vader als eenmanszaak. Niemand geeft inkomen uit aanmerkelijkbelang aan. Jaren later legt de inspecteur
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
