Onlangs heeft de Hoge Raad een uitspraak gedaan over twee belastingplichtigen die bouwkavels kochten waar nog een woning op stond. Beide partij wilden het lage overdrachtsbelastingtarief van 2% toepassen, omdat zij meenden dat ze een woning verworven hadden.
De Hoge Raad verduidelijkt dat aan de hand van civiel recht beoordeeld moet worden of er sprake is van de aankoop van een woning. Er worden drie situaties onderscheiden:
Als je een bouwkavel koopt om daar jouw hoofdverblijf te creëren, kan de overdracht bij de notaris tegen een overdrachtsbelastingtarief van 2% (of 0% wanneer je recht hebt op de startervrijstelling) plaatsvinden, mits het als de aankoop van een woning wordt gekwalificeerd. Indien dat niet het geval is, dan geldt er een overdrachtsbelastingtarief van 10,4%!
In één van de zaken die aan de Hoge Raad werd voorgelegd, was er op de kavel nog 55% van de oppervlakte van een woning aanwezig. De overige 45% bevond zich op een ander perceel dat bestemd was voor een ontsluitingsweg. De Hoge Raad conclusioneerde dat beide kavels samen een onverdeeld aandeel in de woning vormden. De koper van de kavel met 55% van de woning kon, onder de huidige wetgeving, het 2% tarief voor overdrachtsbelasting toepassen.
In de andere zaak verliep het minder positief. Daar bevond zich op de kavel minder dan 1% van een buitenmuur van een woning en gedeeltelijk een terras. De Hoge Raad kwalificeerde de buitenmuur als een onderdeel van een woning. Aangezien de hoofdstructuur van de woning op andere percelen lag, viel dit onderdeel onder andere eigenaren. De koper van deze kavel verwierf daardoor geen woning en zou onder de huidige wetgeving 10,4% overdrachtsbelasting moeten betalen.
Belangrijk! Het bepalen welk overdrachtsbelastingtarief je verschuldigd bent, kan in dergelijke gevallen behoorlijk gecompliceerd zijn. Zorg daarom dat je goed advies krijgt.
```Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Een man komt vanuit India aan op Schiphol en wordt gecontroleerd door de Douane. Bij de controle ontdekt de Douane dat hij 1.200 sigaretten bij zich heeft. Voor 200 sigaretten krijgt hij een vrijstelling, maar voor de overige 1.000 sigaretten legt de
Lees artikelVanaf 1 januari 2027 wijzigen de regels voor het samenvoegen van loon en socialezekerheidsuitkeringen bij de loonheffingen. Deze aanpassing heeft financiële gevolgen voor werknemers die een socialezekerheidsuitkering via hun werkgever
Lees artikelEen man en vrouw hebben in 2023 uitsluitend bank- en spaartegoeden van in totaal € 229.802. Op deze tegoeden ontvangen zij gedurende het jaar € 1.575 aan rente. De Belastingdienst stelt het belastbaar inkomen uit sparen en beleggen (box 3)
Lees artikelEen ondernemer claimt aftrek van voorbelasting. Een deel van zijn administratie is echter verloren gegaan door lekkage, waardoor hij de geclaimde voorbelasting niet kan onderbouwen. Het verlies van de administratie door lekkage komt volgens de
Lees artikelDe aanvraagtermijn voor huurtoeslag, zorgtoeslag en kindgebonden budget over 2025 is met vier maanden verlengd. De aanvraagtermijn voor deze toeslagen loopt nu tot en met 31 december 2026. Voorheen was het mogelijk deze toeslagen aan te vragen tot en
Lees artikelEen belastingplichtige betoogt dat de box 3-heffing ongeldig is, omdat de wet geen expliciet genietingsmoment bevat. Hij betoogt dat zonder wettelijke bepaling die vastlegt wanneer het inkomen wordt genoten, het niet kan worden belast. De rechtbank
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
