Bij een nieuwbouwwoning is het gebruikelijk dat je de koopsom van de financier in een bouwdepot stort. Met het vorderen van de bouw kun je vanuit dit bouwdepot de rekeningen van de aannemer betalen. Het ongebruikte deel van het bouwdepot levert rente op, die vaak (bijna) gelijk is aan de rente die je op de lening betaalt. Ook bij verbouwingen wordt vaak met dergelijke bouwdepots gewerkt. De Belastingdienst heeft het fiscale verschil tussen een bouwdepot bij nieuwbouw en bij verbouwing verduidelijkt.
De Belastingdienst wijst erop dat bij nieuwbouw de lening en het bouwdepot onder voorwaarden gedurende maximaal twee jaar allebei in box 1 kunnen vallen. De betaalde rente op de lening is dan aftrekbaar in box 1. De belangrijkste voorwaarde is dat je de betaalde rente en de rente die je op het bouwdepot ontvangt, saldeert. Alleen het rentebedrag dat hoger is dan het ontvangen rentebedrag is dus aftrekbaar in verband met de eigen woning.
Let op! Dit geldt alleen als je voldoet aan alle eisen die altijd gelden voor de aftrek van hypotheekrente.
Bij een verbouwing is het in eerste instantie niet nodig om de betaalde rente te salderen met de rente die je ontvangt op het bouwdepot. De Belastingdienst keurt namelijk goed dat gedurende maximaal een half jaar de betaalde rente op een bouwdepot voor de verbouwing van een eigen woning volledig aftrekbaar is, ongeacht de ontvangen rente op het depot.
Let op! Deze goedkeuring geldt alleen voor bouwdepots bij verbouwingen en niet voor bouwdepots bij nieuwbouwwoningen. Verder geldt ook hier dat de goedkeuring alleen geldt als je voldoet aan alle eisen die altijd gelden voor de aftrek van hypotheekrente.
Na een half jaar moet je bij een verbouwing wel de betaalde rente op de lening salderen met de rente die je ontvangt op het bouwdepot. Dit moet duren tot het einde van de verbouwing, met een uiterste datum van twee jaar na het afsluiten van de lening. Na afloop van de verbouwingsperiode of als de verbouwing langer dan twee jaar duurt, wordt de lening tot box 3 gerekend voor zover deze lening nog niet is gebruikt voor de verbouwing van de eigen woning.
Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Een man werkt als belastingadviseur en participeert daarnaast in de agrarische maatschap van zijn ouders. In 2015 koopt hij de ouderlijke woning voor € 315.000. Hij leent het volledige bedrag van zijn ouders. De afspraken: 9% rente per jaar, een
Lees artikelEen bv verkoopt in 2018 een schip met winst en vormt een herinvesteringsreserve. In 2019 scheldt de bank een deel van de schulden kwijt. De bv claimt de kwijtscheldingswinstvrijstelling, maar de rechtbank steekt daar een stokje voor. De
Lees artikelVerliezen mogen pas worden genomen wanneer de feiten zich voordoen. Voorzichtigheid is mooi, maar de Belastingdienst rekent af op basis van wat je op de balansdatum weet. Niet op basis van wat je later blijkt te weten. Wellnesscentrum gaat
Lees artikelHet kabinet stelt de invoering van het keuzerecht bedrag ineens opnieuw uit. De beoogde ingangsdatum van 1 juli 2026 wordt verschoven naar 1 januari 2029. De pensioensector staat voor een grote opgave door de overgang naar het nieuwe pensioenstelsel.
Lees artikelOp 6 februari 2026 staakt een vrachtwagenchauffeur uit Tadzjikistan zijn rit langs de A1 bij Deurningen. Hij stopt met rijden en bezet de vrachtwagen van zijn werkgever, omdat hij wil dat zijn achterstallige loon wordt uitbetaald. De kantonrechter
Lees artikelEen man ontvangt in 2018 een nabetaling van zijn pensioenfonds over een periode van meer dan 11 jaar. De inspecteur heeft deze nabetaling volledig gerekend tot het belastbaar inkomen in 2018. Als gevolg hiervan moet de man de toeslagen die hij in
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
