Bij een nieuwbouwwoning is het gebruikelijk dat je de koopsom van de financier in een bouwdepot stort. Met het vorderen van de bouw kun je vanuit dit bouwdepot de rekeningen van de aannemer betalen. Het ongebruikte deel van het bouwdepot levert rente op, die vaak (bijna) gelijk is aan de rente die je op de lening betaalt. Ook bij verbouwingen wordt vaak met dergelijke bouwdepots gewerkt. De Belastingdienst heeft het fiscale verschil tussen een bouwdepot bij nieuwbouw en bij verbouwing verduidelijkt.
De Belastingdienst wijst erop dat bij nieuwbouw de lening en het bouwdepot onder voorwaarden gedurende maximaal twee jaar allebei in box 1 kunnen vallen. De betaalde rente op de lening is dan aftrekbaar in box 1. De belangrijkste voorwaarde is dat je de betaalde rente en de rente die je op het bouwdepot ontvangt, saldeert. Alleen het rentebedrag dat hoger is dan het ontvangen rentebedrag is dus aftrekbaar in verband met de eigen woning.
Let op! Dit geldt alleen als je voldoet aan alle eisen die altijd gelden voor de aftrek van hypotheekrente.
Bij een verbouwing is het in eerste instantie niet nodig om de betaalde rente te salderen met de rente die je ontvangt op het bouwdepot. De Belastingdienst keurt namelijk goed dat gedurende maximaal een half jaar de betaalde rente op een bouwdepot voor de verbouwing van een eigen woning volledig aftrekbaar is, ongeacht de ontvangen rente op het depot.
Let op! Deze goedkeuring geldt alleen voor bouwdepots bij verbouwingen en niet voor bouwdepots bij nieuwbouwwoningen. Verder geldt ook hier dat de goedkeuring alleen geldt als je voldoet aan alle eisen die altijd gelden voor de aftrek van hypotheekrente.
Na een half jaar moet je bij een verbouwing wel de betaalde rente op de lening salderen met de rente die je ontvangt op het bouwdepot. Dit moet duren tot het einde van de verbouwing, met een uiterste datum van twee jaar na het afsluiten van de lening. Na afloop van de verbouwingsperiode of als de verbouwing langer dan twee jaar duurt, wordt de lening tot box 3 gerekend voor zover deze lening nog niet is gebruikt voor de verbouwing van de eigen woning.
Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Een vrouw ondertekent samen met haar echtgenoot een inkeermelding voor buitenlands vermogen van ruim twee miljoen euro. Jaren later stelt zij dat haar echtgenoot haar tot eind 2017 onwetend heeft gehouden over dat vermogen. Zij zou daarom geen opzet
Lees artikelIemand heeft recht op arbeidskorting als hij arbeidsinkomen geniet. Sinds 1 januari 2020 telt een Ziektewet-uitkering (ZW-uitkering) alleen mee als arbeidsinkomen als de dienstbetrekking nog niet is beëindigd. De wet maakt nu dus onderscheid tussen
Lees artikelEen dga leent ruim zeven ton van zijn eigen bv. Het bedrag boven de wettelijke drempel van € 700.000 wordt belast als fictief regulier voordeel. De dga vindt dit in strijd met het Europese eigendomsrecht en het discriminatieverbod. Waarom telt
Lees artikelEen holding en haar dga worden aansprakelijk gesteld voor een btw-schuld van een dochter-bv van de holding. De btw-schuld bedraagt ruim een miljoen euro. Zij bestrijden de aansprakelijkstelling met als standpunt dat de schuld zou zijn verjaard. Hoe
Lees artikelEen ondernemer huurt sinds 2016 een aantal bedrijfsruimtes in een pand. De verhuurder brengt btw in rekening op basis van een afspraak over belaste verhuur. Kort daarna begint de ondernemer delen van het pand door te verhuren aan derden. Bij deze
Lees artikelEen vrouw houdt 20% van de certificaten in een holding. De werkmaatschappij wordt geturboliquideerd en de onderneming gaat over naar haar vader als eenmanszaak. Niemand geeft inkomen uit aanmerkelijkbelang aan. Jaren later legt de inspecteur
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
