Bij een nieuwbouwwoning is het gebruikelijk dat je de koopsom van de financier in een bouwdepot stort. Met het vorderen van de bouw kun je vanuit dit bouwdepot de rekeningen van de aannemer betalen. Het ongebruikte deel van het bouwdepot levert rente op, die vaak (bijna) gelijk is aan de rente die je op de lening betaalt. Ook bij verbouwingen wordt vaak met dergelijke bouwdepots gewerkt. De Belastingdienst heeft het fiscale verschil tussen een bouwdepot bij nieuwbouw en bij verbouwing verduidelijkt.
De Belastingdienst wijst erop dat bij nieuwbouw de lening en het bouwdepot onder voorwaarden gedurende maximaal twee jaar allebei in box 1 kunnen vallen. De betaalde rente op de lening is dan aftrekbaar in box 1. De belangrijkste voorwaarde is dat je de betaalde rente en de rente die je op het bouwdepot ontvangt, saldeert. Alleen het rentebedrag dat hoger is dan het ontvangen rentebedrag is dus aftrekbaar in verband met de eigen woning.
Let op! Dit geldt alleen als je voldoet aan alle eisen die altijd gelden voor de aftrek van hypotheekrente.
Bij een verbouwing is het in eerste instantie niet nodig om de betaalde rente te salderen met de rente die je ontvangt op het bouwdepot. De Belastingdienst keurt namelijk goed dat gedurende maximaal een half jaar de betaalde rente op een bouwdepot voor de verbouwing van een eigen woning volledig aftrekbaar is, ongeacht de ontvangen rente op het depot.
Let op! Deze goedkeuring geldt alleen voor bouwdepots bij verbouwingen en niet voor bouwdepots bij nieuwbouwwoningen. Verder geldt ook hier dat de goedkeuring alleen geldt als je voldoet aan alle eisen die altijd gelden voor de aftrek van hypotheekrente.
Na een half jaar moet je bij een verbouwing wel de betaalde rente op de lening salderen met de rente die je ontvangt op het bouwdepot. Dit moet duren tot het einde van de verbouwing, met een uiterste datum van twee jaar na het afsluiten van de lening. Na afloop van de verbouwingsperiode of als de verbouwing langer dan twee jaar duurt, wordt de lening tot box 3 gerekend voor zover deze lening nog niet is gebruikt voor de verbouwing van de eigen woning.
Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Een man komt vanuit India aan op Schiphol en wordt gecontroleerd door de Douane. Bij de controle ontdekt de Douane dat hij 1.200 sigaretten bij zich heeft. Voor 200 sigaretten krijgt hij een vrijstelling, maar voor de overige 1.000 sigaretten legt de
Lees artikelVanaf 1 januari 2027 wijzigen de regels voor het samenvoegen van loon en socialezekerheidsuitkeringen bij de loonheffingen. Deze aanpassing heeft financiële gevolgen voor werknemers die een socialezekerheidsuitkering via hun werkgever
Lees artikelEen man en vrouw hebben in 2023 uitsluitend bank- en spaartegoeden van in totaal € 229.802. Op deze tegoeden ontvangen zij gedurende het jaar € 1.575 aan rente. De Belastingdienst stelt het belastbaar inkomen uit sparen en beleggen (box 3)
Lees artikelEen ondernemer claimt aftrek van voorbelasting. Een deel van zijn administratie is echter verloren gegaan door lekkage, waardoor hij de geclaimde voorbelasting niet kan onderbouwen. Het verlies van de administratie door lekkage komt volgens de
Lees artikelDe aanvraagtermijn voor huurtoeslag, zorgtoeslag en kindgebonden budget over 2025 is met vier maanden verlengd. De aanvraagtermijn voor deze toeslagen loopt nu tot en met 31 december 2026. Voorheen was het mogelijk deze toeslagen aan te vragen tot en
Lees artikelEen belastingplichtige betoogt dat de box 3-heffing ongeldig is, omdat de wet geen expliciet genietingsmoment bevat. Hij betoogt dat zonder wettelijke bepaling die vastlegt wanneer het inkomen wordt genoten, het niet kan worden belast. De rechtbank
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
