Alles over Overdrachtsbelasting

Bij de aankoop van een pand komt de overdrachtsbelasting om de hoek kijken. Het standaardtarief voor deze belasting is 10,4%. Voor woningen geldt er echter een gereduceerd tarief van 2%.

Tip! Jongeren van 18 tot 35 jaar kunnen een eenmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting krijgen, mits de aankoopprijs van de woning niet hoger is dan € 525.000 (in 2025).

Anders dan tijdelijk gebruik

Recent heeft het gerechtshof in Den Haag geoordeeld over de betekenis van ‘anders dan tijdelijk’. In deze zaak kocht een echtpaar twee woningen. Terwijl de ene woning verbouwd werd, gebruikten ze de andere als hun hoofdverblijf. Dit duurde meer dan zeven maanden, waarna ze de verbouwde woning betrokken.

Wat is het juiste tarief voor overdrachtsbelasting?

Het hof moest bepalen of het verblijf van zeven maanden voldeed om het 2%-tarief toe te passen. Het hof oordeelde dat dit inderdaad het geval was. Dit oordeel was onder andere gebaseerd op de discussie over tijdelijk wonen tijdens verbouwingen, waarin een minimale termijn van zes maanden werd genoemd.

Wat is je intentie?

Met een verblijf langer dan zes maanden stelt het hof dat je de intentie hebt om de woning langer dan tijdelijk als hoofdverblijf te gebruiken. Dit geldt zelfs als van tevoren al bekend is dat de woning door de verbouwing van een andere woning tijdelijk bewoond zal worden.

Uitzondering bij misbruik

Het arrest laat ook zien dat er een uitzondering kan gelden voor de zes maanden bij misbruik. Bijvoorbeeld als iemand een woning koopt, deze verhuurt voor een half jaar en daarna direct weer te koop aanbiedt.

Geen cassatie

De staatssecretaris heeft inmiddels aangegeven dat hij geen cassatie zal instellen tegen de uitspraak bij de Hoge Raad. Hij verduidelijkt dat ook hij het eens is dat er voor het begrip ‘anders dan tijdelijk’ aansluiting kan worden gezocht bij de termijn van zes maanden. Bovendien wijst hij erop dat bij misbruik van deze termijn uitzonderingen gemaakt kunnen worden.