Verschillen in Juridisch Oordeel

Op dit gebied heeft de rechter in Den Haag anders beslist dan de rechter in Zeeland-West-Brabant.

Wanneer Kiezen voor Laag Tarief of Vrijstelling?

Een verlaagd tarief voor de overdrachtsbelasting of een vrijstelling geldt alleen als je de woning niet tijdelijk als hoofdverblijf gaat gebruiken. Dit voornemen moet bovendien vóór de aankoop duidelijk en zonder voorbehoud schriftelijk worden vastgelegd.

Oordeel van de Rechtbank Den Haag

In een rechtszaak bij de rechtbank Den Haag kocht een stel in juni 2021 een woning, waarvan ze het eigendom in januari 2022 verkregen. Daarnaast kochten ze in oktober 2021 een tweede woning, die ze in februari 2022 in eigendom kregen. Het duo liet de tweede woning verbouwen, waardoor ze van januari 2022 tot augustus 2022 tijdelijk in de eerste woning verbleven.

Tijdelijk Verblijf

Volgens de rechter in Den Haag was de eerste woning slechts tijdelijk als hoofdverblijf gebruikt. Daarom geldt het verhoogde tarief van de overdrachtsbelasting van 10,4%. Op het moment van oplevering was de tweede woning al verworven, en volgens de rechtbank is het argument van het paar dat ze meer dan zes maanden in de eerste woning woonden niet relevant.

Oordeel van de Rechtbank Zeeland-West-Brabant

De rechtbank Zeeland-West-Brabant oordeelde in een vergelijkbare zaak anders. Hier kocht een echtpaar in maart 2022 een bouwperceel voor een nieuwe woning, die in mei 2022 werd opgeleverd. In november 2022 kochten ze een andere woning, die ze langer dan zes maanden als hoofdverblijf gebruikten omdat de nieuwbouw nog niet klaar was. De rechtbank vond de vrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing, aangezien de woning minimaal zes maanden als hoofdverblijf werd gebruikt.

Is er Sprake van Eenvoudig Misbruik?

Volgens de rechtbank Zeeland-West-Brabant blijkt uit de wetsgeschiedenis dat 'anders dan tijdelijk' betekent dat een woning minimaal zes maanden als hoofdverblijf gebruikt moet worden. Dit is enkel anders als er sprake is van evidente misbruik. Aangezien dat hier niet aan de orde is, heeft de rechtbank geoordeeld dat de vrijstelling van de overdrachtsbelasting wel van toepassing is.

Tip! Als je in een vergelijkbare situatie komt waarbij de vrijstelling of het lagere tarief van de overdrachtsbelasting niet wordt toegepast, dien dan bezwaar in. Grote kans dat een hogere rechter binnenkort hierover een uitspraak doet, dus het is belangrijk om je rechten te waarborgen door middel van bezwaar en/of beroep.