Servicekosten omvatten verschillende uitgaven zoals schoonmaakdiensten, reparaties, afvalverwerking en beveiligingssystemen. Daarnaast kan de verhuurder ook kosten voor gas, water en elektriciteit doorberekenen.
Over het algemeen is de verhuur van woningen vrijgesteld van btw. Maar hoe zit het met de servicekosten of de doorberekende kosten voor gas, water en elektriciteit?
Tot eind 2023 gold een beleid waarin servicekosten, die aan huurders van woningen in rekening werden gebracht, meestal als onderdeel van de verhuur werden beschouwd. Aangezien verhuur van woningen vrijgesteld is van btw, geldt dat ook voor deze servicekosten.
Belangrijk! Enige servicekosten voor klein onderhoud die voor risico van de huurder komen (zoals onderhoud van deurbel en brievenbus) zijn niet opgenomen in de verhuur en zijn daarom btw-plichtig.
Vanaf 2024 is er een wijziging in het beleid, maar je mag in 2024 nog tot 1 januari 2025 het oude beleid blijven toepassen. Dus, of je btw berekent of niet in 2024 volgens het oude beleid, dat is nog toegestaan.
Vanaf 2025 is toepassing van het oude beleid niet meer toegestaan. Het is nu cruciaal om te controleren of je volgens het nieuwe beleid btw moet berekenen over servicekosten en de doorberekende kosten voor gas, water en elektriciteit.
Volgens het nieuwe beleid wordt er bij servicekosten gesproken van een aparte prestatie (wat leidt tot btw) als elke huurder of de huurders gezamenlijk de dienst kunnen kiezen en deze dienst apart op de factuur staat. Is dat het geval, dan ben je vanaf 2024 verplicht om btw over de servicekosten te berekenen.
Voor gas, water en elektriciteit geldt hetzelfde. Indien de huurder zelf zijn verbruik kan bepalen, dan is er sprake van een aparte prestatie (en dus btw). Indicaties hiervoor zijn de aanwezigheid van een individuele meter en facturatie op basis van daadwerkelijk gebruik. Als de huurder vrij gebruik kan bepalen, ben je vanaf 2024 verplicht om btw te berekenen over de doorberekening van deze kosten.
Het is niet altijd eenvoudig om deze situaties te beoordelen. Neem daarom contact op met onze adviseurs als je twijfelt.
Belangrijk! In de zakelijke vastgoedsector en bij commerciële verhuur van woningen gold tot en met 2023 vaak dat er sprake was van aparte prestaties, wat betekent dat daar ook btw op van toepassing kan zijn. Als je in deze sector verhuurt, is het verstandig om de mogelijke gevolgen van het nieuwe beleid voor de btw op je servicekosten te laten analyseren. Onze adviseurs staan klaar om je hierbij te helpen.
```Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Een man komt vanuit India aan op Schiphol en wordt gecontroleerd door de Douane. Bij de controle ontdekt de Douane dat hij 1.200 sigaretten bij zich heeft. Voor 200 sigaretten krijgt hij een vrijstelling, maar voor de overige 1.000 sigaretten legt de
Lees artikelVanaf 1 januari 2027 wijzigen de regels voor het samenvoegen van loon en socialezekerheidsuitkeringen bij de loonheffingen. Deze aanpassing heeft financiële gevolgen voor werknemers die een socialezekerheidsuitkering via hun werkgever
Lees artikelEen man en vrouw hebben in 2023 uitsluitend bank- en spaartegoeden van in totaal € 229.802. Op deze tegoeden ontvangen zij gedurende het jaar € 1.575 aan rente. De Belastingdienst stelt het belastbaar inkomen uit sparen en beleggen (box 3)
Lees artikelEen ondernemer claimt aftrek van voorbelasting. Een deel van zijn administratie is echter verloren gegaan door lekkage, waardoor hij de geclaimde voorbelasting niet kan onderbouwen. Het verlies van de administratie door lekkage komt volgens de
Lees artikelDe aanvraagtermijn voor huurtoeslag, zorgtoeslag en kindgebonden budget over 2025 is met vier maanden verlengd. De aanvraagtermijn voor deze toeslagen loopt nu tot en met 31 december 2026. Voorheen was het mogelijk deze toeslagen aan te vragen tot en
Lees artikelEen belastingplichtige betoogt dat de box 3-heffing ongeldig is, omdat de wet geen expliciet genietingsmoment bevat. Hij betoogt dat zonder wettelijke bepaling die vastlegt wanneer het inkomen wordt genoten, het niet kan worden belast. De rechtbank
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
