Servicekosten omvatten verschillende uitgaven zoals schoonmaakdiensten, reparaties, afvalverwerking en beveiligingssystemen. Daarnaast kan de verhuurder ook kosten voor gas, water en elektriciteit doorberekenen.
Over het algemeen is de verhuur van woningen vrijgesteld van btw. Maar hoe zit het met de servicekosten of de doorberekende kosten voor gas, water en elektriciteit?
Tot eind 2023 gold een beleid waarin servicekosten, die aan huurders van woningen in rekening werden gebracht, meestal als onderdeel van de verhuur werden beschouwd. Aangezien verhuur van woningen vrijgesteld is van btw, geldt dat ook voor deze servicekosten.
Belangrijk! Enige servicekosten voor klein onderhoud die voor risico van de huurder komen (zoals onderhoud van deurbel en brievenbus) zijn niet opgenomen in de verhuur en zijn daarom btw-plichtig.
Vanaf 2024 is er een wijziging in het beleid, maar je mag in 2024 nog tot 1 januari 2025 het oude beleid blijven toepassen. Dus, of je btw berekent of niet in 2024 volgens het oude beleid, dat is nog toegestaan.
Vanaf 2025 is toepassing van het oude beleid niet meer toegestaan. Het is nu cruciaal om te controleren of je volgens het nieuwe beleid btw moet berekenen over servicekosten en de doorberekende kosten voor gas, water en elektriciteit.
Volgens het nieuwe beleid wordt er bij servicekosten gesproken van een aparte prestatie (wat leidt tot btw) als elke huurder of de huurders gezamenlijk de dienst kunnen kiezen en deze dienst apart op de factuur staat. Is dat het geval, dan ben je vanaf 2024 verplicht om btw over de servicekosten te berekenen.
Voor gas, water en elektriciteit geldt hetzelfde. Indien de huurder zelf zijn verbruik kan bepalen, dan is er sprake van een aparte prestatie (en dus btw). Indicaties hiervoor zijn de aanwezigheid van een individuele meter en facturatie op basis van daadwerkelijk gebruik. Als de huurder vrij gebruik kan bepalen, ben je vanaf 2024 verplicht om btw te berekenen over de doorberekening van deze kosten.
Het is niet altijd eenvoudig om deze situaties te beoordelen. Neem daarom contact op met onze adviseurs als je twijfelt.
Belangrijk! In de zakelijke vastgoedsector en bij commerciële verhuur van woningen gold tot en met 2023 vaak dat er sprake was van aparte prestaties, wat betekent dat daar ook btw op van toepassing kan zijn. Als je in deze sector verhuurt, is het verstandig om de mogelijke gevolgen van het nieuwe beleid voor de btw op je servicekosten te laten analyseren. Onze adviseurs staan klaar om je hierbij te helpen.
```Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Tijdens een rechtszaak komt een man met de inspecteur overeen dat zijn werkelijk rendement in box 3 € 855 bedraagt. Enkele maanden later oordeelt de Hoge Raad dat bij de vaststelling van het werkelijk rendement geen rekening mag worden gehouden
Lees artikelEen bestuurder van een transportbedrijf wordt aansprakelijk gesteld voor bijna € 730.000 aan onbetaalde loonheffing en omzetbelasting. Hij stelt dat hij tijdig melding van betalingsonmacht heeft gedaan. De rechtbank oordeelt echter dat dit niet
Lees artikelEen bv ontvangt € 3,5 miljoen dubbel terug na een jarenlange procedure over verliesverrekening. Het systeem van de Belastingdienst 'vergeet' dat de voorlopige teruggaven al eerder waren teruggevorderd. De inspecteur corrigeert de fout via
Lees artikelDe bedragen van de Wet minimumloon en minimumvakantiebijslag worden halfjaarlijks gewijzigd. Per 1 juli 2026 bedraagt het minimumuurloon voor iemand van 21 jaar of ouder € 14,99. Minimumjeugdloon Voor mensen die jonger zijn dan 21 jaar, gelden
Lees artikelEen gemachtigde dient hoger beroep in met een twee jaar oude doorlopende volmacht. Het hof vraagt om een recente machtiging. De gemachtigde weigert dit en wordt vervolgens niet-ontvankelijk verklaard. De Hoge Raad oordeelt dat de bestuursrechter
Lees artikelEen ambtenaar koopt jarenlang privégoederen op kosten van zijn werkgever. Hij schakelt daarbij een kantoorinrichtingsbedrijf in als doorgeefluik. Dat bedrijf betaalt de leveranciers, factureert door aan de gemeente met een opslag en trekt de
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
