Bergruimte of parkeerruimte: Wat is het verschil?

Als ondernemer verhuur je misschien stenen gebouwen met een plat dak en een kanteldeur, waar plaats is voor het stallen van één auto, ook wel garageboxen genoemd. Je hebt deze garageboxen geclassificeerd als bergruimten, maar de belastingdienst ziet het anders. Zij beschouwen het als verhuur van parkeerruimte voor voertuigen, wat heeft geleid tot een aanzienlijke naheffingsaanslag voor btw.

Beroep en rechtsgang

Ontevreden over de beslissing, besloot je om in beroep te gaan bij de rechtbank. Helaas kreeg je daar niet de gewenste uitkomst, aangezien de rechtbank ook vond dat het ging om verhuur van parkeerruimte. Na dit te hebben aangevochten in hoger beroep bij het gerechtshof, kwam je opnieuw niet succesvol uit de bus. De Hoge Raad bevestigde uiteindelijk de eerdere conclusie.

Aard en inrichting van de parkeerruimte

Tijdens de rechtszaak werd duidelijk dat de garageboxen, door hun aard en inrichting, bedoeld waren voor gebruik als parkeerruimte voor voertuigen. Dit betekende dat de verhuur van deze ruimtes als parkeerruimte moest worden aangemerkt, wat leidt tot btw-belasting. Dat de ruimtes in de praktijk niet als zodanig werden gebruikt, was in deze situatie niet van belang.

Contractueel parkeren uitsluiten

Betekent dit dat verhuur van garageboxen altijd btw-belast is? Nee! Wanneer je als ondernemer contractueel hebt afgesproken met huurders dat de garageboxen niet voor het stallen van een voertuig gebruikt mogen worden, zou de verhuur wel btw-vrijgesteld zijn. Aangezien het gebruik als parkeerruimte niet was uitgesloten, kon je de uitzondering helaas niet toepassen.

Tip! Verhuur je garageboxen en wil je gebruik maken van een btw-vrijstelling? Zorg er dan voor dat je in je huurcontracten opneemt dat de garagebox niet gebruikt mag worden als parkeerruimte voor voertuigen.

Wanneer is verhuur btw-vrijgesteld?

Is de ruimte die je verhuurt met aard en inrichting primair bestemd voor andere doeleinden dan parkeren? In dat geval is de verhuur btw-vrijgesteld, tenzij je contractueel met je huurder hebt afgesproken dat de ruimte alleen als parkeerruimte voor voertuigen wordt gebruikt. In dat geval geldt er btw op de verhuur.

Let op! Wees je ervan bewust dat niet snel wordt aangenomen dat een ruimte voornamelijk bedoeld is voor andere doeleinden dan parkeren. Wil je gebruikmaken van de btw-vrijstelling? Dan is het raadzaam om een verbod op gebruik als parkeerruimte in je contracten op te nemen.