Woning voor Eigen Gebruik

In 2026 komt er een 2%-tarief voor de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning die jij als je hoofdverblijf gaat gebruiken, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Dit is vergelijkbaar met 2025, waar hetzelfde 2%-tarief van toepassing was.

Overige Woningtypen

Het tarief voor andere soorten woningen is echter veranderd. Als je een woning verwerft die niet als jouw hoofdverblijf dient, gold in 2025 nog een overdrachtsbelastingtarief van 10,4%. Vanaf 2026 zal dit tarief verlaagd worden naar 8%.

Onder overige woningen vallen bijvoorbeeld vakantiewoningen, woningen voor studerende kinderen en woningen die je verhuurt.

Overig Onroerend Goed

Voor de overdracht van ander onroerend goed blijft het overdrachtsbelastingtarief, zoals in 2025, 10,4%. Dit tarief blijft onveranderd.

Startersvrijstelling

Starters tot 35 jaar kunnen bij de aankoop van een woning die zij als hoofdverblijf gaan gebruiken, gebruikmaken van een vrijstelling, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Hierdoor hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Een belangrijke voorwaarde is dat de marktwaarde van de woning niet boven een vastgesteld bedrag uitkomt.

In 2026 is de startersvrijstelling van toepassing voor woningen met een marktwaarde tot € 555.000 (in 2025 was dit nog € 525.000). Als de marktwaarde hoger is, komt de startersvrijstelling niet in aanmerking, ook niet tot € 555.000.

Tip! De grens voor de startersvrijstelling in 2027 is inmiddels ook bekend. Voor dat jaar geldt een vrijstelling tot € 615.000. Let op: de datum van de overdracht bij de notaris is bepalend voor de toepassing van deze vrijstelling.