Inschrijving in openbare registers: Een vereiste

Bij een kavelruil is het essentieel om te zorgen voor inschrijving in de openbare registers om in aanmerking te komen voor vrijstelling. In een recent geval was deze inschrijving verzuimd, waardoor de rechter moest oordelen of de vrijstelling nu niet van toepassing was.

Waarom inschrijving nodig is

Volgens de Hoge Raad dient de inschrijving in de openbare registers om ervoor te zorgen dat ook rechtsopvolgers onder bijzondere titel en later ontdekte eigenaren aan de overeenkomst gebonden zijn. De Hoge Raad stelt echter dat deze inschrijving niet noodzakelijk is voor de goederenrechtelijke bescherming van de kavelruilovereenkomst.

Voorwaarden voor vrijstelling

De Hoge Raad benadrukt dat de vrijstelling zo moet worden geïnterpreteerd dat deze alleen geldig is voor kavelruilovereenkomsten die voldoen aan specifieke voorwaarden, waaronder inschrijving in de openbare registers. Hoewel deze inschrijving in dit geval geen directe impact heeft op de goederenrechtelijke bescherming van de kavelruil als overdrachtstitel, is het niet voldoen aan deze voorwaarde de reden dat de vrijstelling niet kan worden toegepast.

Wijzigingen die in 2025 ingaan

Het Belastingplan 2025 bevat een wetsvoorstel met een aantal wijzigingen die invloed hebben op de kavelruilvrijstelling binnen de overdrachtsbelasting. Deze aanpassingen zullen naar verwachting per 2025 van kracht worden. Dit betreft onder andere:

• De vrijstelling is enkel nog van toepassing op een agrarische bedrijfswoning.
• Enkel opstallen voor agrarische doeleinden komen in aanmerking voor de vrijstelling.
• Er geldt een eis van voortzetting van agrarisch gebruik gedurende minimaal 10 jaar om voor de vrijstelling in aanmerking te komen.

Let op! Het wetsvoorstel moet nog goedgekeurd worden door de Eerste Kamer.