Wanneer je een appartement bezit, word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze vereniging is verantwoordelijk voor belangrijke gemeenschappelijke zaken binnen het appartementencomplex. Denk hierbij aan het onderhoud van het buitenschilderwerk, het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimtes zoals gangen, liften en de entree. De VvE vraagt van de eigenaren een maandelijkse bijdrage voor het uitvoeren van deze taken en kan ook besluiten om leningen aan te gaan voor groot onderhoud.
Bij de aankoop van een bestaande woning of appartement ben je in principe verplicht om overdrachtsbelasting te betalen. Wanneer je de woning als je hoofdverblijf gebruikt, bedraagt deze belasting 2%.
Voor jongeren tussen de 18 en 35 jaar is er een eenmalige vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Deze vrijstelling geldt voor woningen tot een waarde van € 525.000 in het jaar 2025.
De Belastingdienst heeft recentelijk verduidelijkt dat lasten van de VvE invloed hebben op de overnamesom. Stel je koopt een appartement voor € 500.000 en je moet € 30.000 extra betalen om een deel van een lening van de VvE over te nemen, dan is de overdrachtsbelasting verschuldigd over het totaal van € 500.000 + € 30.000, wat neerkomt op € 530.000.
In het bovenstaande voorbeeld gaan we ervan uit dat de VvE geen reserves heeft. Je kunt je aandeel in de onderhoudsreserve van de VvE aftrekken van de totaalsom.
De last heeft invloed op de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor jongeren. Deze vrijstelling geldt voor woningen tot € 525.000. Als de grens in het voorbeeld met € 5.000 wordt overschreden, is de vrijstelling niet meer van toepassing en ben je verplicht 2% overdrachtsbelasting te betalen over de volledige som.
Tip! Zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent over de lasten en reserves van een VvE voordat je een woning aanschaft. De VvE is verplicht deze informatie te verstrekken en je moet deze gegevens ook aanleveren bij de notaris om de aankoop vast te leggen.
Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Een adviesbureau dient op 22 juli 2024 hoger beroep in tegen een naheffing van de belasting van personenauto's en motorrijwielen (bpm). Het adviesbureau stuurt een machtiging mee die al ruim drie jaar oud is. Het hof vraagt een machtiging van hooguit
Lees artikelEen vrouw geeft in haar aangifte een aanzienlijk bedrag aan bezittingen aan, waaronder hypothecaire geldleningen aan haar kinderen. De inspecteur merkt deze aan als overige bezittingen, wat leidt tot een geschil over de juiste
Lees artikelEen stichting huurt een pand waarin een restaurant is gevestigd. Op papier is het restaurant verpacht aan verschillende vennootschappen, waaronder een Engelse onderneming en een Nederlandse bv. Volgens de stichting zijn deze pachters verantwoordelijk
Lees artikelEen broer en zijn zus bezitten in 2020 ieder de helft van de aandelen in een bv. De zus verricht werkzaamheden voor de bv via haar eenmanszaak. De broer is dga en verricht zijn werkzaamheden voor de bv deels in loondienst en deels via zijn
Lees artikelVijf werknemers krijgen van de Franse moedervennootschap van hun werkgever voorwaardelijke rechten op aandelen. Zij ontvangen die aandelen alleen als zij na vier jaar nog in dienst zijn én aan bepaalde prestatiedoelen voldoen. Voordat de
Lees artikelEen man ontvangt uitkeringen uit meerdere lijfrenteverzekeringen. De inspecteur belast deze bedragen in box 1, wat leidt tot een geschil over de juiste fiscale behandeling. De man had een 'Hoogrentende Spaarpot Polis' en twee andere verzekeringen met
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
