Wanneer je een appartement bezit, word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze vereniging is verantwoordelijk voor belangrijke gemeenschappelijke zaken binnen het appartementencomplex. Denk hierbij aan het onderhoud van het buitenschilderwerk, het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimtes zoals gangen, liften en de entree. De VvE vraagt van de eigenaren een maandelijkse bijdrage voor het uitvoeren van deze taken en kan ook besluiten om leningen aan te gaan voor groot onderhoud.
Bij de aankoop van een bestaande woning of appartement ben je in principe verplicht om overdrachtsbelasting te betalen. Wanneer je de woning als je hoofdverblijf gebruikt, bedraagt deze belasting 2%.
Voor jongeren tussen de 18 en 35 jaar is er een eenmalige vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Deze vrijstelling geldt voor woningen tot een waarde van € 525.000 in het jaar 2025.
De Belastingdienst heeft recentelijk verduidelijkt dat lasten van de VvE invloed hebben op de overnamesom. Stel je koopt een appartement voor € 500.000 en je moet € 30.000 extra betalen om een deel van een lening van de VvE over te nemen, dan is de overdrachtsbelasting verschuldigd over het totaal van € 500.000 + € 30.000, wat neerkomt op € 530.000.
In het bovenstaande voorbeeld gaan we ervan uit dat de VvE geen reserves heeft. Je kunt je aandeel in de onderhoudsreserve van de VvE aftrekken van de totaalsom.
De last heeft invloed op de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor jongeren. Deze vrijstelling geldt voor woningen tot € 525.000. Als de grens in het voorbeeld met € 5.000 wordt overschreden, is de vrijstelling niet meer van toepassing en ben je verplicht 2% overdrachtsbelasting te betalen over de volledige som.
Tip! Zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent over de lasten en reserves van een VvE voordat je een woning aanschaft. De VvE is verplicht deze informatie te verstrekken en je moet deze gegevens ook aanleveren bij de notaris om de aankoop vast te leggen.
Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
De Eerste Kamer heeft het wetsvoorstel invoering rechtsvermoeden van arbeidsovereenkomst op basis van uurtarief aangenomen. Dit wetsvoorstel wijzigt Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek door het invoeren van een rechtsvermoeden van werknemerschap bij
Lees artikelEen bv brengt over de jaren 2014 tot en met 2017 forse bedragen aan voorbelasting in aftrek. Bij een boekenonderzoek blijkt dat zij voor een groot deel van die aftrek geen facturen kan overleggen. De bv verwijst naar haar grootboekkaarten, maar de
Lees artikelEen belastingaanslag waarbij voor de jaren 2017 tot en met 2020 te veel inkomstenbelasting in box 3 is geheven, hoeft niet te worden verminderd als die aanslag definitief is komen vast te staan vóór het zogenoemde Kerstarrest van de
Lees artikelDe voorlopige inhoud van het Belastingplan 2027-pakket geeft een eerste blik op de aanstaande wijzigingen. Het pakket Belastingplan 2027 omvat vier wetsvoorstellen, waaronder het Belastingplan 2027 zelf en het wetsvoorstel Overige Fiscale Maatregelen
Lees artikelEen adviseur begeleidt de sanering van een groep vennootschappen. De vennootschappen gaan failliet. De curator stelt de adviseur aansprakelijk voor de schade van de schuldeisers. Die schade bestaat grotendeels uit belastingschulden. De adviseur vindt
Lees artikelEen dga sluit een overeenkomst voor de aankoop van cryptotokens. De bv maakt het aankoopbedrag van € 250.000 over. De tokens blijken waardeloos. De bv wil het verlies ten laste van haar resultaat brengen. De inspecteur weigert de afwaardering.
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
