Wat is een Vereniging van Eigenaren (VvE)?

Wanneer je een appartement bezit, word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze vereniging is verantwoordelijk voor belangrijke gemeenschappelijke zaken binnen het appartementencomplex. Denk hierbij aan het onderhoud van het buitenschilderwerk, het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimtes zoals gangen, liften en de entree. De VvE vraagt van de eigenaren een maandelijkse bijdrage voor het uitvoeren van deze taken en kan ook besluiten om leningen aan te gaan voor groot onderhoud.

Overdrachtsbelasting: Vrijstelling

Bij de aankoop van een bestaande woning of appartement ben je in principe verplicht om overdrachtsbelasting te betalen. Wanneer je de woning als je hoofdverblijf gebruikt, bedraagt deze belasting 2%.

Speciale Vrijstelling voor Jongeren

Voor jongeren tussen de 18 en 35 jaar is er een eenmalige vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Deze vrijstelling geldt voor woningen tot een waarde van € 525.000 in het jaar 2025.

Invloed van Lasten op de Overnamesom

De Belastingdienst heeft recentelijk verduidelijkt dat lasten van de VvE invloed hebben op de overnamesom. Stel je koopt een appartement voor € 500.000 en je moet € 30.000 extra betalen om een deel van een lening van de VvE over te nemen, dan is de overdrachtsbelasting verschuldigd over het totaal van € 500.000 + € 30.000, wat neerkomt op € 530.000.

Zonder Reserves

In het bovenstaande voorbeeld gaan we ervan uit dat de VvE geen reserves heeft. Je kunt je aandeel in de onderhoudsreserve van de VvE aftrekken van de totaalsom.

Effect op de Jongeren Vrijstelling

De last heeft invloed op de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor jongeren. Deze vrijstelling geldt voor woningen tot € 525.000. Als de grens in het voorbeeld met € 5.000 wordt overschreden, is de vrijstelling niet meer van toepassing en ben je verplicht 2% overdrachtsbelasting te betalen over de volledige som.

Tip! Zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent over de lasten en reserves van een VvE voordat je een woning aanschaft. De VvE is verplicht deze informatie te verstrekken en je moet deze gegevens ook aanleveren bij de notaris om de aankoop vast te leggen.