Wanneer je een appartement bezit, word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze vereniging is verantwoordelijk voor belangrijke gemeenschappelijke zaken binnen het appartementencomplex. Denk hierbij aan het onderhoud van het buitenschilderwerk, het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimtes zoals gangen, liften en de entree. De VvE vraagt van de eigenaren een maandelijkse bijdrage voor het uitvoeren van deze taken en kan ook besluiten om leningen aan te gaan voor groot onderhoud.
Bij de aankoop van een bestaande woning of appartement ben je in principe verplicht om overdrachtsbelasting te betalen. Wanneer je de woning als je hoofdverblijf gebruikt, bedraagt deze belasting 2%.
Voor jongeren tussen de 18 en 35 jaar is er een eenmalige vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Deze vrijstelling geldt voor woningen tot een waarde van € 525.000 in het jaar 2025.
De Belastingdienst heeft recentelijk verduidelijkt dat lasten van de VvE invloed hebben op de overnamesom. Stel je koopt een appartement voor € 500.000 en je moet € 30.000 extra betalen om een deel van een lening van de VvE over te nemen, dan is de overdrachtsbelasting verschuldigd over het totaal van € 500.000 + € 30.000, wat neerkomt op € 530.000.
In het bovenstaande voorbeeld gaan we ervan uit dat de VvE geen reserves heeft. Je kunt je aandeel in de onderhoudsreserve van de VvE aftrekken van de totaalsom.
De last heeft invloed op de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor jongeren. Deze vrijstelling geldt voor woningen tot € 525.000. Als de grens in het voorbeeld met € 5.000 wordt overschreden, is de vrijstelling niet meer van toepassing en ben je verplicht 2% overdrachtsbelasting te betalen over de volledige som.
Tip! Zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent over de lasten en reserves van een VvE voordat je een woning aanschaft. De VvE is verplicht deze informatie te verstrekken en je moet deze gegevens ook aanleveren bij de notaris om de aankoop vast te leggen.
Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Tijdens een rechtszaak komt een man met de inspecteur overeen dat zijn werkelijk rendement in box 3 € 855 bedraagt. Enkele maanden later oordeelt de Hoge Raad dat bij de vaststelling van het werkelijk rendement geen rekening mag worden gehouden
Lees artikelEen bestuurder van een transportbedrijf wordt aansprakelijk gesteld voor bijna € 730.000 aan onbetaalde loonheffing en omzetbelasting. Hij stelt dat hij tijdig melding van betalingsonmacht heeft gedaan. De rechtbank oordeelt echter dat dit niet
Lees artikelEen bv ontvangt € 3,5 miljoen dubbel terug na een jarenlange procedure over verliesverrekening. Het systeem van de Belastingdienst 'vergeet' dat de voorlopige teruggaven al eerder waren teruggevorderd. De inspecteur corrigeert de fout via
Lees artikelDe bedragen van de Wet minimumloon en minimumvakantiebijslag worden halfjaarlijks gewijzigd. Per 1 juli 2026 bedraagt het minimumuurloon voor iemand van 21 jaar of ouder € 14,99. Minimumjeugdloon Voor mensen die jonger zijn dan 21 jaar, gelden
Lees artikelEen gemachtigde dient hoger beroep in met een twee jaar oude doorlopende volmacht. Het hof vraagt om een recente machtiging. De gemachtigde weigert dit en wordt vervolgens niet-ontvankelijk verklaard. De Hoge Raad oordeelt dat de bestuursrechter
Lees artikelEen ambtenaar koopt jarenlang privégoederen op kosten van zijn werkgever. Hij schakelt daarbij een kantoorinrichtingsbedrijf in als doorgeefluik. Dat bedrijf betaalt de leveranciers, factureert door aan de gemeente met een opslag en trekt de
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
