Woningdelers

In de huidige krappe woningmarkt komt het steeds vaker voor: meerdere personen die samen een woning aanschaffen. Deze woning wordt niet gesplitst, maar bevat wel verschillende zelfstandige woongedeelten. De kopers ondertekenen een gebruikersovereenkomst waarin staat dat elke koper het exclusieve gebruiksrecht krijgt op zijn of haar eigen woongedeelte. Daarnaast verklaren ze bij de notaris dat ze dit gedeelte ook daadwerkelijk als hoofdverblijf zullen gebruiken, en niet tijdelijk.

Overdrachtsbelasting?

De grote vraag is: geldt er in dit geval een overdrachtsbelasting van 10,4%, of kunnen de kopers profiteren van het 2%-tarief? Of kunnen ze zelfs, als ze tussen de 18 en 35 jaar oud zijn en de startersvrijstelling nog niet hebben gebruikt, aanspraak maken op deze vrijstelling?

2% of startersvrijstelling!

De Belastingdienst heeft hierop geantwoord dat in deze situatie inderdaad het 2%-tarief of de startersvrijstelling van toepassing kan zijn.

Belangrijk! Bespreek altijd jouw specifieke situatie met onze adviseurs en de notaris om te bepalen of het 2%-tarief of de startersvrijstelling van toepassing is.