Hotel in aanbouw: ontdek de waardebepaling volgens de wet

Heb je ooit gehoord van de vervangingswaarde van een gebouw in aanbouw? Volgens de wet moet een dergelijk gebouw gewaardeerd worden op basis van de vervangingswaarde. Het is wel belangrijk om te weten of deze waarde inclusief btw is of niet. Helaas geeft de wet hier geen duidelijkheid over.

Wetsgeschiedenis: de uitleg van het Hof Den Haag

In een hoger beroep heeft het Hof Den Haag een belangrijke beslissing genomen over de waardering van een hotel in aanbouw. Volgens de wetsgeschiedenis moet de vervangingswaarde exclusief btw zijn, tenzij de eigenaar de btw kan aftrekken. Is dit niet het geval, dan moet de waarde inclusief btw worden bepaald. Het standpunt van de gemeente dat de vervangingswaarde altijd inclusief btw moet zijn, is door het Hof en de Hoge Raad als onjuist bestempeld.

Uitlating bewindspersoon: geen doorslaggevende rol

De gemeente benadrukte dat de bewindspersoon tijdens de behandeling van het wetsvoorstel heeft gezegd dat de waarde inclusief btw moet zijn. Echter, zowel het Hof als de Hoge Raad zijn van mening dat dit niet beslissend is. Als de bewindspersoon dit wilde bereiken, had hij een nota van wijziging moeten indienen. Helaas heeft hij dit nagelaten.