Hospitaverhuur: samen wonen met een huurder

Wil jij een kamer verhuren en samenwonen met een huurder? Dan is hospitaverhuur iets voor jou. Als hospita verhuur je een of meer kamers en deel je faciliteiten zoals de keuken, douche en toilet.

Belemmeringen voor hospitaverhuur

Uit onderzoek is gebleken dat 8% van de Nederlanders geïnteresseerd is in hospitaverhuur, maar dat regelgeving en het verkrijgen van toestemming van bijvoorbeeld de hypotheekverstrekker of de hoofdverhuurder belemmeringen vormen. Het ministerie werkt aan oplossingen om deze belemmeringen weg te nemen.

Toestemming van de hypotheekverstrekker

Het verkrijgen van toestemming van de hypotheekverstrekker kan lastig zijn, omdat een verhuurde woning mogelijk minder waard is bij verkoop. Het ministerie werkt aan een wetwijziging waardoor een hospita het huurcontract eenvoudiger kan beëindigen bij verkoop of overdracht van de woning. Na deze wetswijziging zullen meer hypotheekverstrekkers hospitaverhuur toestaan, inclusief de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Toestemming van de hoofdverhuurder

Op dit moment geven hoofdverhuurders vaak geen toestemming voor onderverhuur van een kamer. Een voorgestelde wijziging in het woningwaarderingsstelsel kan dit probleem verergeren. Het ministerie onderzoekt of er een uitzondering kan worden gemaakt voor hospitaverhuur, zodat de verhuur van de hoofdverhuurder onder het puntenstelsel voor zelfstandige woonruimte (WWS) valt.

Let op! Deze wijziging treedt op als de Eerste Kamer instemt met de Wet betaalbare huur en gaat dan op 1 juli 2024 in.

Niet-opzegbaar huurcontract voor bepaalde tijd

Hospitaverhuurders zijn vaak terughoudend om langdurige huurcontracten aan te gaan. Daarom wordt het huurcontract vaak binnen een proeftijd van negen maanden opgezegd om te voorkomen dat er een vast huurcontract ontstaat. Het ministerie onderzoekt de mogelijkheden om via een specifiek huurcontract voor bepaalde tijd een langer hospitaverhuurcontract af te sluiten, bijvoorbeeld voor twee of vijf jaar.

Huurverhoging bij hospitaverhuur

Hospitaverhuur kan leiden tot huurverhoging van een sociale huurwoning, omdat het inkomen van de huurder meetelt voor de hoogte van de huur. Het ministerie onderzoekt mogelijke aanpassingen van de inkomensafhankelijke huurverhoging om dit probleem op te lossen.

Informeren over hospitaverhuur

Het ministerie vindt het belangrijk dat mensen goed geïnformeerd zijn over hospitaverhuur. Daarom wordt er in augustus van dit jaar een informatiecampagne gestart. Deze campagne richt zich op potentiële verhuurders, huurders, woningcorporaties, gemeenten en particuliere verhuurders. Daarnaast is er op Rijksoverheid.nl al een speciale pagina over hospitaverhuur beschikbaar.