Verlichting over jouw woning: In één huis of niet?

Recentelijk behandelde de rechtbank Noord-Holland een interessante kwestie: wanneer behoort een deel van je woning tot box 1 en wanneer tot box 3? In deze zaak ging het om een groot herenhuis dat uit drie aparte verdiepingen bestond. De onderste verdieping was in het verleden verhuurd, terwijl de eigenaar op de bovenste verdieping woonde. De middelste verdieping was verhuurd aan zijn dochter.

Wat valt onder aanhorigheid?

De eigenaar dacht dat enkel het deel dat aan zijn dochter verhuurd was, tot box 3 behoorde. Hij beschouwde de onderste verdieping als een aanhorigheid van de door hem zelf bewoonde bovenste verdieping. Zijn argument was dat ook deze etage onder box 1 zou vallen.

Criteria voor aanhorigheid

Eerdere rechtspraak stelt dat er sprake is van aanhorigheid wanneer een bouwwerk bij een gebouw hoort, in gebruik is en daaraan dienstbaar is. De rechtbank oordeelde echter anders. De etages beschikten namelijk over een eigen opgang, adres, WOZ-objectnummer en WOZ-waarde. Daarnaast waren ze elk uitgerust met een eigen keuken, badkamer en sanitair. Dit houdt in dat deze appartementen onafhankelijk van elkaar verkocht en gebruikt konden worden als zelfstandige wooneenheden. Bovendien was de onderste verdieping in het verleden al verhuurd en kon deze na een verbouwing afzonderlijk als woning worden gebruikt.

Zelf gebruik? Geen invloed

De rechtbank nam ook in overweging dat de eigenaar de onderste etage na de verhuur weer in eigen gebruik nam. Dit feit leidde echter niet tot een andere uitspraak. De navordering blijft dan ook ongewijzigd.