Het gerechtshof in Den Bosch heeft bepaald dat de geselecteerde woningen voor een eventuele rechtszaak in principe nog kunnen worden aangepast.

Systematische Vergelijking

De wet vereist dat de WOZ-waarde van een woning wordt vastgesteld door een systematische vergelijking met woningen waarvoor marktgegevens beschikbaar zijn. In de praktijk blijkt dit echter niet altijd eenvoudig, vooral niet voor woningen waarover weinig tot geen marktinformatie beschikbaar is, omdat ze zelden worden verkocht.

Aanpassing van Vergelijkbare Woningen

In de zaak die voor het Hof Den Bosch speelde, werd de waarde van een woning vastgesteld op € 491.000. Deze waarde was gebaseerd op een vergelijking met verschillende soortgelijke woningen. Tijdens de rechtszaak tegen de gemeente wijzigde de ambtenaar echter de woningen die gebruikt waren voor de vaststelling van de WOZ-waarde.

Hof Gaat Akkoord, Tenzij…

Volgens het Hof was de aanpak van de ambtenaar toegestaan. Het Hof benadrukte dat de WOZ-waarde op elke fase van de procedure verder onderbouwd kan worden en dat hierbij gebruik mag worden gemaakt van andere vergelijkingsobjecten. De gemeente kreeg dan ook gelijk.

In Conflict met Goede Procesorde

Het Hof hield wel een voorbehoud voor situaties waarin er sprake is van 'conflict met een goede procesorde'. Dit kan bijvoorbeeld plaatsvinden als partijen elkaar te laat cruciale informatie verstrekken die relevant is voor het geschil. Een recent voorbeeld van een dergelijke situatie kwam ook voor bij hetzelfde Hof, waar een gemachtigde zich niet hield aan afspraken en niet tijdig om specifieke informatie vroeg. Door deze late actie werd er geconstateerd dat er sprake was van 'conflict met een goede procesorde'.