De woningen die hiervoor worden geselecteerd, kunnen in principe nog aangepast worden tijdens een eventuele rechtsgang, zo oordeelde het gerechtshof in Den Bosch.

Systematische Vergelijking

Volgens de wet moet de WOZ-waarde van een woning vastgesteld worden door deze systematisch te vergelijken met andere woningen waarvan marktgegevens beschikbaar zijn. In de praktijk blijkt dit echter niet altijd eenvoudig, vooral als het gaat om woningen waarvoor nauwelijks of geen marktgegevens voorhanden zijn omdat ze niet frequent verkocht worden.

Wijzigingen in Vergelijkbare Woningen

In de zaak waar het Hof Den Bosch over oordeelde, was de waarde van een woning vastgesteld op € 491.000. Deze waarde was bepaald door de woning te vergelijken met een aantal vergelijkbare woningen. Tijdens de rechtszaak tegen de gemeente wijzigde de ambtenaar echter de woningen die als basis dienden voor de WOZ-waarde.

Hof Stemt In, Behalve Als...

Het Hof verklaarde dat het handelen van de ambtenaar toegestaan was. In principe kan de WOZ-waarde op elk moment tijdens de procedure verder worden onderbouwd en mag daarbij gebruikgemaakt worden van andere vergelijkingsobjecten. De gemeente kreeg dan ook gelijk van het Hof.

In Strijd Met De Goede Procesorde

Het Hof maakte echter een uitzondering voor gevallen waarbij sprake is van ‘strijd met de goede procesorde’. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren wanneer partijen te laat informatie delen die essentieel is voor het geschil. Een voorbeeld hiervan deed zich voor bij hetzelfde Hof, waar een gemachtigde door gemaakte afspraken niet duidelijk had gecommuniceerd over bepaalde benodigde informatie. Door te laat actie te ondernemen, resulteerde dit in strijd met de goede procesorde.