VoV-vrijstelling

Om de woningmarkt toegankelijker te maken voor starters en mensen met een lager middeninkomen, is er een regeling die woningcorporaties en projectontwikkelaars de mogelijkheid biedt om woningen met korting aan te bieden. Het voordeel is dat, wanneer deze woningen in de toekomst opnieuw te koop komen, ze eerst weer moeten worden aangeboden aan de oorspronkelijke verkoper. Voor de teruglevering van deze woningen, die onder een verkoopregulerend beding (VoV-woning) vallen, is er een vrijstelling van overdrachtsbelasting, bekend als de VoV-vrijstelling, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan.

Voorwaarden

Een belangrijke voorwaarde voor het toepassen van de VoV-vrijstelling is dat de waarde van de woning op het moment van levering aan de nieuwe eigenaar niet hoger mag zijn dan de woningwaarde voor de startersvrijstelling op dat moment. Bijvoorbeeld, als in 2022 een VoV-woning werd verkocht voor € 450.000, kan de VoV-vrijstelling niet worden toegepast als deze woning in 2024 weer wordt verkocht, omdat de woningwaarde voor de startersvrijstelling in 2022 € 400.000 was.

Een andere vereiste is dat de persoon die de woning koopt een korting kreeg van minimaal 10% en maximaal 50% op de woningwaarde.

Let op! Er zijn nog meer voorwaarden van toepassing. Neem contact op met een van onze adviseurs voor meer gedetailleerde informatie.

Vanaf 2025 ook aanhorigheden

Aanhorigheden zoals een garage of schuur zijn tot nu toe niet meegenomen in de VoV-vrijstelling. Dit zal echter veranderen, zoals voorgesteld vanaf 1 januari 2025. Vanaf deze datum zal de VoV-vrijstelling ook gelden voor teruggeleverde aanhorigheden die bij de woning horen en tegelijkertijd worden verkregen.

Let op! Het voorstel dat op Prinsjesdag 2024 is gepresenteerd, moet nog goedgekeurd worden door de Tweede en Eerste Kamer en is dus nog niet definitief.