Op dit moment is er een btw-herzieningsregeling voor investeringen in roerende en onroerende goederen. Deze regeling houdt in dat het gebruik van roerende investeringsgoederen gedurende vier jaar na ingebruikname wordt gevolgd. Voor onroerende investeringsgoederen is deze termijn negen jaar. Als het gebruik van het goed tijdens deze periode (deels) verandert van btw-belast naar btw-vrijgesteld of andersom, heeft dit gevolgen voor de btw-aftrek. De eerder afgetrokken btw kan dan worden herzien.
Voor diensten aan onroerende zaken is er op dit moment nog geen btw-herzieningsregeling. Dit betekent dat bijvoorbeeld bij woningen die na een grondige verbouwing tijdelijk btw-belast worden verhuurd, volledig recht op btw-aftrek bestaat. Als deze woningen daarna btw-vrijgesteld verhuurd worden, wordt de btw-aftrek niet herzien.
Belangrijk! Normaal gesproken is verhuur van ongemeubileerde woningen btw-vrijgesteld. Alleen in short-stay situaties geldt een btw-tarief van 9%. Neem voor meer informatie hierover contact op met een van onze adviseurs.
Het kabinet vindt het ongewenst dat er geen btw-herzieningsregeling bestaat voor kostbare diensten aan onroerende zaken. Daarom is er een voorstel gedaan om vanaf 1 januari 2026 een btw-herzieningsregeling in te voeren voor kostbare diensten aan onroerende zaken met een waarde vanaf € 30.000 exclusief btw.
Belangrijk! Onder kostbare diensten aan onroerende zaken vallen onder andere verbouwingen en onderhoud. Als een dienst vanaf 1 januari 2026 minimaal € 30.000 exclusief btw kost, geldt er volgens het voorstel een herzieningsregeling.
De btw-herzieningsregeling is van toepassing op kostbare diensten die vanaf 1 januari 2026 in gebruik worden genomen. Diensten die vóór die datum in gebruik zijn genomen, vallen niet onder de voorgestelde regeling.
De voorgestelde regeling kan nadelig uitpakken als de btw-herziening leidt tot het terugbetalen van eerder afgetrokken btw. Als het gebruik van uw onroerend goed verandert van btw-vrijgesteld naar (deels) btw-belast, kan de regeling echter ook positieve gevolgen hebben. In dat geval heeft u namelijk recht op meer aftrek van btw.
Belangrijk! In het eerste geval kunt u overwegen om de diensten aan onroerende zaken vóór 1 januari 2026 te plannen. In het tweede geval kan het juist ongunstiger zijn om de diensten vóór die datum in gebruik te nemen.
Of het concept-wetsvoorstel daadwerkelijk wordt ingevoerd, hangt af van de resultaten van de internetconsultatie. Iedereen kan tot en met 2 april 2024 nog reageren op het voorstel en zo invloed uitoefenen op de besluitvorming.
Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
Een man komt vanuit India aan op Schiphol en wordt gecontroleerd door de Douane. Bij de controle ontdekt de Douane dat hij 1.200 sigaretten bij zich heeft. Voor 200 sigaretten krijgt hij een vrijstelling, maar voor de overige 1.000 sigaretten legt de
Lees artikelVanaf 1 januari 2027 wijzigen de regels voor het samenvoegen van loon en socialezekerheidsuitkeringen bij de loonheffingen. Deze aanpassing heeft financiële gevolgen voor werknemers die een socialezekerheidsuitkering via hun werkgever
Lees artikelEen man en vrouw hebben in 2023 uitsluitend bank- en spaartegoeden van in totaal € 229.802. Op deze tegoeden ontvangen zij gedurende het jaar € 1.575 aan rente. De Belastingdienst stelt het belastbaar inkomen uit sparen en beleggen (box 3)
Lees artikelEen ondernemer claimt aftrek van voorbelasting. Een deel van zijn administratie is echter verloren gegaan door lekkage, waardoor hij de geclaimde voorbelasting niet kan onderbouwen. Het verlies van de administratie door lekkage komt volgens de
Lees artikelDe aanvraagtermijn voor huurtoeslag, zorgtoeslag en kindgebonden budget over 2025 is met vier maanden verlengd. De aanvraagtermijn voor deze toeslagen loopt nu tot en met 31 december 2026. Voorheen was het mogelijk deze toeslagen aan te vragen tot en
Lees artikelEen belastingplichtige betoogt dat de box 3-heffing ongeldig is, omdat de wet geen expliciet genietingsmoment bevat. Hij betoogt dat zonder wettelijke bepaling die vastlegt wanneer het inkomen wordt genoten, het niet kan worden belast. De rechtbank
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
