Op dit moment is er een btw-herzieningsregeling voor investeringen in roerende en onroerende goederen. Deze regeling houdt in dat het gebruik van roerende investeringsgoederen gedurende vier jaar na ingebruikname wordt gevolgd. Voor onroerende investeringsgoederen is deze termijn negen jaar. Als het gebruik van het goed tijdens deze periode (deels) verandert van btw-belast naar btw-vrijgesteld of andersom, heeft dit gevolgen voor de btw-aftrek. De eerder afgetrokken btw kan dan worden herzien.
Voor diensten aan onroerende zaken is er op dit moment nog geen btw-herzieningsregeling. Dit betekent dat bijvoorbeeld bij woningen die na een grondige verbouwing tijdelijk btw-belast worden verhuurd, volledig recht op btw-aftrek bestaat. Als deze woningen daarna btw-vrijgesteld verhuurd worden, wordt de btw-aftrek niet herzien.
Belangrijk! Normaal gesproken is verhuur van ongemeubileerde woningen btw-vrijgesteld. Alleen in short-stay situaties geldt een btw-tarief van 9%. Neem voor meer informatie hierover contact op met een van onze adviseurs.
Het kabinet vindt het ongewenst dat er geen btw-herzieningsregeling bestaat voor kostbare diensten aan onroerende zaken. Daarom is er een voorstel gedaan om vanaf 1 januari 2026 een btw-herzieningsregeling in te voeren voor kostbare diensten aan onroerende zaken met een waarde vanaf € 30.000 exclusief btw.
Belangrijk! Onder kostbare diensten aan onroerende zaken vallen onder andere verbouwingen en onderhoud. Als een dienst vanaf 1 januari 2026 minimaal € 30.000 exclusief btw kost, geldt er volgens het voorstel een herzieningsregeling.
De btw-herzieningsregeling is van toepassing op kostbare diensten die vanaf 1 januari 2026 in gebruik worden genomen. Diensten die vóór die datum in gebruik zijn genomen, vallen niet onder de voorgestelde regeling.
De voorgestelde regeling kan nadelig uitpakken als de btw-herziening leidt tot het terugbetalen van eerder afgetrokken btw. Als het gebruik van uw onroerend goed verandert van btw-vrijgesteld naar (deels) btw-belast, kan de regeling echter ook positieve gevolgen hebben. In dat geval heeft u namelijk recht op meer aftrek van btw.
Belangrijk! In het eerste geval kunt u overwegen om de diensten aan onroerende zaken vóór 1 januari 2026 te plannen. In het tweede geval kan het juist ongunstiger zijn om de diensten vóór die datum in gebruik te nemen.
Of het concept-wetsvoorstel daadwerkelijk wordt ingevoerd, hangt af van de resultaten van de internetconsultatie. Iedereen kan tot en met 2 april 2024 nog reageren op het voorstel en zo invloed uitoefenen op de besluitvorming.
Ontdek meer actuele inzichten en praktische updates van Cooster.
De Eerste Kamer heeft het wetsvoorstel invoering rechtsvermoeden van arbeidsovereenkomst op basis van uurtarief aangenomen. Dit wetsvoorstel wijzigt Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek door het invoeren van een rechtsvermoeden van werknemerschap bij
Lees artikelEen bv brengt over de jaren 2014 tot en met 2017 forse bedragen aan voorbelasting in aftrek. Bij een boekenonderzoek blijkt dat zij voor een groot deel van die aftrek geen facturen kan overleggen. De bv verwijst naar haar grootboekkaarten, maar de
Lees artikelEen belastingaanslag waarbij voor de jaren 2017 tot en met 2020 te veel inkomstenbelasting in box 3 is geheven, hoeft niet te worden verminderd als die aanslag definitief is komen vast te staan vóór het zogenoemde Kerstarrest van de
Lees artikelDe voorlopige inhoud van het Belastingplan 2027-pakket geeft een eerste blik op de aanstaande wijzigingen. Het pakket Belastingplan 2027 omvat vier wetsvoorstellen, waaronder het Belastingplan 2027 zelf en het wetsvoorstel Overige Fiscale Maatregelen
Lees artikelEen adviseur begeleidt de sanering van een groep vennootschappen. De vennootschappen gaan failliet. De curator stelt de adviseur aansprakelijk voor de schade van de schuldeisers. Die schade bestaat grotendeels uit belastingschulden. De adviseur vindt
Lees artikelEen dga sluit een overeenkomst voor de aankoop van cryptotokens. De bv maakt het aankoopbedrag van € 250.000 over. De tokens blijken waardeloos. De bv wil het verlies ten laste van haar resultaat brengen. De inspecteur weigert de afwaardering.
Lees artikel
Wil je altijd op de hoogte blijven van het laatste nieuws omtrent financiën en accountancy?
Schrijf je dan in voor onze nieuwsbrief en mis niets.
Wilt u onze nieuwsbrief niet meer ontvangen? dan kunt u zich hier uitschrijven.
